🏡 Corps de ferme en pierre 215 m² – Toitures neuves – Terrain 1 712 m² à St-Julien-des-Landes (85)

CORPS DE FERME EN PIERRE À RÉHABILITER – 215 m² – TERRAIN CLOS 1 712 m² – TOITURES NEUVES Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, découvrez cet authentique corps de ferme datant de 1925 offrant plus de 215 m² exploitables sur un terrain clos de 1 712 m² en plein cœur de Saint-Julien-des-Landes. Un projet déjà bien avancé : Charpentes et couvertures neuves Traitement des charpentes réalisé Permis de construire accepté pour un garage de 40 m² Modifications de façades validées par l'urbanisme Raccordements EDF réalisés avec compteur de chantier installé Réseaux EU et EP en attente d'être exploité Forage de 65 mètres Plans d'architecte inclus dans la vente Les bâtiments : - Ancienne maison indépendante de 36 m² à aménager selon vos besoins (gîte, location saisonnière, logement d'amis ou bureau) - Ancienne étable de 98 m² offrant un superbe volume de vie - Ancienne grange de 81 m² communicante permettant de créer un vaste espace nuit ou des pièces complémentaires Un environnement privilégié : Exposé sud-ouest, le terrain clos de 1 712 m² bénéficie d'un cadre paisible et arboré avec de nombreuses essences : chêne centenaire, vignes, pommiers, pêchers, nectariniers et massifs fleuris. Un véritable écrin de verdure au cœur du village. Situation idéale : - Centre-bourg de Saint-Julien-des-Landes - Commerces, services et écoles accessibles à pied - Village classé parmi les communes où il fait bon vivre - 20 min des Sables-d'Olonne - 20 min de Saint-Gilles-Croix-de-Vie - 25 min de La Roche-sur-Yon - 1h20 de Nantes Mon avis : Les biens de ce type sont rares sur le marché. Les travaux structurels les plus coûteux ont déjà été réalisés ou validés administrativement, laissant la liberté de concevoir un projet à votre image. Résidence principale de caractère, maison familiale, activité touristique ou projet mixte : les possibilités sont nombreuses. Prix : 230 000 € FAI Taxe foncière : 194 € Non soumis au DPE Une opportunité unique pour donner vie à un projet d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 603324 )