Maison de charme au bord de l’Adour avec dépendances
Type
Bien immobilierTarif
625 000 €Chambres
7Salles de bain
3Maison de charme au bord de l’Adour avec dépendances
Découvrez cette propriété rare située dans le charmant village de Guiche, à seulement 25 minutes de Bayonne et des plages de la Côte Basque. Composée d’une maison principale de 250 m2 habitables et de 2 dépendances rénovées, elle offre un cadre de vie paisible en bord de l'adour avec une vue panoramique sur celui ci et de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire, gîtes ou location saisonnière avec revenu immédiat.
Sur un terrain d’environ 1 100 m2, la maison principale développe 250 m2 habitables, avec 120 m2 de combles aménageables offrant un beau potentiel. Elle se compose
Au rez de chaussé
Vaste séjour de 60 m2 avec cheminée et belle luminosité
Grande cuisine équipée et seconde cuisine attenante avec espace modulable (idéal pour suite parentale, atelier ou salle de réception)
Salle d’eau et WC indépendant Au 1 ’étage
de quatre chambres spacieuses, un bureau, une salle de jeux, une salle de bain et un WC indépendant Au 2 èùe étage : 120 m2 de combles aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement considérable
En extérieur
Terrasse d’environ 20 m2 avec vue panoramique sur l’Adour
Terrain de pétanque, jardin plat et arboré, abri à bois, cabane de rangement et poulailler
4 place de parking
Les dépendances
Appartement indépendant de 50 m2 (80 m2 habitables), actuellement loué 680 € par mois charges comprises (bail renouvelé en mars 2025), générant ainsi un revenu locatif immédiat
Seconde dépendance entièrement rénovée de 50 m2, comprenant une pièce de vie moderne avec cuisine équipée, chambre en mezzanine, salle d’eau, WC
Cette propriété séduit par sa vue exceptionnelle sur l’Adour et son emplacement privilégié au cœur d’un environnement verdoyant. Les volumes généreux, les dépendances indépendantes et les espaces extérieurs en font un bien rare et polyvalent, idéal pour une grande famille souhaitant accueillir proches et amis, ou pour un projet de location saisonnière ou mixte. Son revenu locatif existant, son potentiel d’aménagement supplémentaire et son charme authentique en font une véritable opportunité à saisir à Guiche.
Pour plus d'information veuillez contacter dès aujourd’hui Allan GRAVIER au 06.59.55.83.30 pour organiser une visite
Sur un terrain d’environ 1 100 m2, la maison principale développe 250 m2 habitables, avec 120 m2 de combles aménageables offrant un beau potentiel. Elle se compose
Au rez de chaussé
Vaste séjour de 60 m2 avec cheminée et belle luminosité
Grande cuisine équipée et seconde cuisine attenante avec espace modulable (idéal pour suite parentale, atelier ou salle de réception)
Salle d’eau et WC indépendant Au 1 ’étage
de quatre chambres spacieuses, un bureau, une salle de jeux, une salle de bain et un WC indépendant Au 2 èùe étage : 120 m2 de combles aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement considérable
En extérieur
Terrasse d’environ 20 m2 avec vue panoramique sur l’Adour
Terrain de pétanque, jardin plat et arboré, abri à bois, cabane de rangement et poulailler
4 place de parking
Les dépendances
Appartement indépendant de 50 m2 (80 m2 habitables), actuellement loué 680 € par mois charges comprises (bail renouvelé en mars 2025), générant ainsi un revenu locatif immédiat
Seconde dépendance entièrement rénovée de 50 m2, comprenant une pièce de vie moderne avec cuisine équipée, chambre en mezzanine, salle d’eau, WC
Cette propriété séduit par sa vue exceptionnelle sur l’Adour et son emplacement privilégié au cœur d’un environnement verdoyant. Les volumes généreux, les dépendances indépendantes et les espaces extérieurs en font un bien rare et polyvalent, idéal pour une grande famille souhaitant accueillir proches et amis, ou pour un projet de location saisonnière ou mixte. Son revenu locatif existant, son potentiel d’aménagement supplémentaire et son charme authentique en font une véritable opportunité à saisir à Guiche.
Pour plus d'information veuillez contacter dès aujourd’hui Allan GRAVIER au 06.59.55.83.30 pour organiser une visite
Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
37500 €
Localisation
Ville
Guiche
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
D
Bilan consommation énergie (classe)
209
Bilan émissions GES (classe)
35
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
380 m²
Surface terrain (m²)
1100 m²
Nombre de chambres
7
Nombre de salles de bain
3
Nombre de WC
4
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Piscine
Ascenseur
Cave
Orientations
Orientation (simple)
NORD-SUD
Cuisine
Type de cuisine
Separee -Semi-equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Cheminée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
b
c
d
e
f
g
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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