Appartement À Vendre

SPÉCIAL INVESTISSEUR – T5 DE 110 m² LOUÉ – HYPER-CENTRE DE VALSERHÔNE – GARE TGV À 1 MINUTE LGM Immobilier vous propose un actif patrimonial sécurisé, idéal pour un investissement locatif pérenne au cœur de Valserhône, dans un secteur à forte demande locative liée à la proximité de la Suisse et aux connexions ferroviaires majeures. Investissement clé en main – Locataire en place Bail d'habitation renouvelé le 01/06/2025 Loyer actuel : 710 € hors charges / mois 910 € charges comprises (dont 200 € de charges) Revenus locatifs annuels HC : 8 520 € Aucune vacance locative, revenus immédiats dès l'acquisition. Données financières clés Prix de vente : 193 000 € (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur) Rentabilité brute : ≈ 4,4 % Charges de copropriété (quote-part annuelle) : env. 2747 € Copropriété : 52 lots Actif adapté à une stratégie patrimoniale long terme, avec potentiel d'optimisation (revalorisation du loyer, amélioration énergétique, changement de stratégie locative à terme). Le bien Type : Appartement T5 Surface : env. 110 m² Étage : 5ᵉ avec ascenseur Copropriété bien entretenue et sécurisée interphone et digicode Composition : Hall d'entrée avec placard Séjour lumineux Cuisine indépendante 4 chambres Salle de bain 2 WC 2 balcons Stationnement parking public Annexe : 1 cave privative Vue dégagée montagne Emplacement stratégique à forte valeur locative Hyper-centre : commerces, services et écoles à pied Gare TGV à 1 minute à pied Axes majeurs : Genève : 35 min Annecy : 45 min Lyon : 1 h Secteur recherché par frontaliers, familles et actifs, garantissant une demande locative constante. Données énergétiques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 310 € et 4 530 € (années 2021 à 2023, abonnements compris) Date du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Un investissement sécurisé, bien situé, avec locataire en place, dans une zone bénéficiant d'une dynamique transfrontalière forte et d'une excellente desserte ferroviaire. Contactez Sonia – LGM Immobilier 06 25 42 42 55 Pour une étude complète du dossier ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 14034