Calme absolu – Jardin – Terrasses – Garage – Fort potentiel

Dans une impasse au calme, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de type 5, offrant environ 110 m² habitables sur une parcelle intime et facile d'entretien de 305 m². Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet avec activité à domicile. Une pièce de vie lumineuse et conviviale Dès l'entrée, un sas puis un hall accueillant mènent à une belle pièce de vie chaleureuse comprenant : un salon avec cheminée/insert, exposé Ouest une spacieuse salle à manger de 28 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud La cuisine ouverte aménagée (pouvant être refermée selon vos envies) s'intègre parfaitement à l'espace et donne accès à deux terrasses, dont une terrasse couverte et une terrasse bois, idéales pour profiter des extérieurs toute l'année. Un espace nuit fonctionnel La maison dispose de 4 chambres, dont : une chambre avec dressing et accès extérieur une chambre avec entrée indépendante par portillon, actuellement aménagée en bureau, parfaite pour une profession libérale, le télétravail ou un espace indépendant Les belles hauteurs sous plafond et les volumes agréables apportent un réel confort au quotidien. Prestations et potentiel Grand garage attenant Grenier isolé composé de plusieurs pièces, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de stockage Maison très bien entretenue Double vitrage PVC, volets roulants, moustiquaires Bonne isolation (dalle porteuse) Forage avec pompe neuve Un extérieur agréable Le jardin intimiste, sans vis-à-vis, facile à entretenir, permet de profiter d'un cadre paisible. Emplacement pratique : à proximité des commerces, écoles, transports et avec un accès rapide aux autoroutes ainsi qu'à la gare TGV de Manduel – Pont du Gard. Surface habitable : env. 110 m² Terrain : 305 m² Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. À découvrir rapidement ! Votre conseiller LGM-Immobilier Bruno BARREAU O638382863 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Référence agence : 13923