MANDUEL - VILLA 4 PIECES - PISCINE - GARAGE - JARDIN

Villa de plain-pied, soignée, avec piscine – secteur calme Située dans un secteur calme de Manduel, à proximité des écoles, commerces, des grands axes, de Nîmes et de la gare TGV, découvrez cette villa soigneusement entretenue, construite en 2002, d'environ 123 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 600 m². Vous profiterez d'une belle pièce à vivre d'environ 60 m² avec cuisine équipée, ouvrant sur une belle terrasse de 35 m² avec accès à la piscine couverte. Côté nuit, la maison propose 3 chambres avec placards ainsi qu'une spacieuse salle de bain mixte, 2 WC suspendus (côté jour et nuit). Possibilité de créer une 4e chambre ou bureau. La maison dispose de nombreux équipements apportant confort et économies d'énergie : Maison traditionnelle édifiée sur vide - sanitaire, toiture isolée et révisée annuellement, climatisation gainable, panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente), adoucisseur d'eau, borne de recharge pour véhicule électrique, alarme, vidéophone, menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants électriques centralisés, moustiquaires. Un garage communicant de 28 m² avec point d'eau ainsi qu'un portail motorisé complètent l'ensemble. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la propriété. Vous apprécierez le jardin agrémenté d'agrumes et arbres fruitiers (olivier, citronnier, oranger, prunier, poirier), offrant un cadre verdoyant et agréable. Une maison soigneusement entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des accès rapides vers Nîmes et la gare TGV. Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter. Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier Disponible 7j/7 au 06 46 24 63 44 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798. Référence agence : 14697