FONTOY - MAISON DE 150 M² AVEC 5 CHAMBRES, GARAGE, TERRASSE ET JARDIN ! FORT POTENTIEL !

POSEZ VOS MEUBLES... Pouvoir dormir au même niveau que les pièces de vie, accueillir un proche ou garder un véritable bureau : les deux chambres au rez-de-chaussée donnent à cette maison une souplesse appréciable. Avec une salle d'eau et des toilettes séparées à ce niveau, elles permettent d'organiser le quotidien sans dépendre systématiquement de l'étage. Située rue de Verdun à Fontoy, cette maison mitoyenne de 150,92 m² offre au total cinq chambres, une terrasse de 45 m², un jardin et un sous-sol complet avec garage, sur une parcelle de 345 m². L'entrée avec vestiaire ouvre sur un salon-séjour de 34,72 m², où coin détente et salle à manger trouvent naturellement leur place. La cuisine équipée de 16,21 m² offre une pièce généreuse pour préparer les repas et partager les moments du quotidien. Les deux chambres du rez-de-chaussée mesurent environ 10 m² chacune. Une chambre principale et un bureau, deux chambres pour les enfants ou un espace pour recevoir : leur présence à proximité de la salle d'eau avec douche à l'italienne permet plusieurs organisations, tout en préservant les chambres de l'étage. À l'étage, la suite parentale de 22,64 m², salle d'eau comprise, dispose de sa propre douche à l'italienne. Deux autres chambres, de 12,79 m² et 9,66 m², complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bains indépendante avec baignoire et des toilettes séparées. Chacun peut ainsi conserver son espace, avec trois espaces d'eau répartis dans la maison. À l'extérieur, la terrasse de 45 m² permet d'installer une grande table et un coin détente sans devoir choisir entre les deux. Le jardin complète cet espace pour profiter des beaux jours. Le sous-sol complet apporte les surfaces utiles qui font souvent la différence au quotidien : atelier, cave, cave à vin et garage d'environ 23 m². Deux places de stationnement complètent l'ensemble. Construite en 1970, la maison a bénéficié d'une isolation intérieure en 2018, de travaux de toiture en 2020 et de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques en 2020. Le chauffage est individuel au gaz. Fontoy dispose d'un groupe scolaire accueillant les enfants de la maternelle à l'élémentaire, d'un accueil périscolaire et du collège Marie-Curie, situé rue de Verdun. Les commerces alimentaires, les boulangeries et le Super U du Rond Bois répondent aux besoins du quotidien. La desserte par l'A30, reliée à l'A31, complète les possibilités de déplacement vers Metz et le Luxembourg. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour découvrir cette maison et les possibilités offertes par sa distribution, contactez Jonathan Fantasia, conseiller immobilier Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 (réf. 614109 )