charmante maison de 88m2 sur plus d'un hectare de terrain co

Aux portes du Morvan Un havre de paix sur plus d'un hectare à Dompierre-en-Morvan Située à Dompierre-en-Morvan, aux portes du Parc naturel du Morvan, cette propriété offre un cadre de vie rare, où nature, calme et espace s'expriment pleinement. Implantée sur un terrain de 1,1 hectare, elle séduira les amoureux de grands espaces et de tranquillité, à la recherche d'un véritable coin de paradis. Une maison récente, confortable et lumineuse Construite en 2013, cette maison de plain-pied de 88 m2 bénéficie d'une excellente isolation et d'un agencement fonctionnel, idéal pour une vie au quotidien sans contrainte. Elle se compose de : une pièce de vie chaleureuse, avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne. Le confort est assuré par un poêle à granulés, complété par un chauffe-eau électrique. Depuis la pièce de vie et deux des chambres, la maison s'ouvre sur la nature environnante, avec une vue apaisante sur une mare en contrebas, renforçant cette sensation de quiétude permanente. Un environnement exceptionnel Le terrain de 1,1 hectare, entièrement constructible, constitue un atout majeur. Il offre de nombreuses possibilités : extension de la maison, création de dépendances, projet secondaire ou touristique. À l'extrémité de la parcelle, une construction existante (murs) peut être réhabilitée pour créer un atelier, un espace de stockage ou un projet complémentaire. Le stationnement est aisé tout autour de la maison, avec la possibilité d'aménager un carport selon vos besoins. Informations complémentaires Maison saine et bien entretenue Assainissement individuel (fosse septique non conforme) Environnement calme, sans nuisance Vue dégagée sur la nature Un lieu de vie rare Cette propriété incarne parfaitement l'esprit du Morvan : espace, nature, sérénité et liberté. Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au vert, dans un environnement préservé. CLASSE ENERGIE : D 183 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1280 euros et 1800 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 04/11/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 97 000 EUR honoraires charge acquéreur d'un monant de 9000EUR par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -