Version Spéciale Investisseurs : Forte Rentabilité & Découpe IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – SPÉCIAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS

À VENDRE – Centre-ville de Saint-Savin (86310) À deux pas de la célèbre Abbaye classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez cet immeuble de caractère en pierre offrant un potentiel de rendement exceptionnel au cœur d'une commune dynamique et touristique (à 15 min de Chauvigny, 50 min de Poitiers et Châtellerault). LE PROJET EN CHIFFRES : Rendement cible : Environ 6 % de rentabilité brute globale (Achat + Notaire + Travaux inclus). Potentiel de découpe : Idéal pour un projet de division clé en main de 5 à 6 appartements (surfaces de 41 m² à 96 m²). Foncier optimisé : Une configuration parfaite pour générer un fort déficit foncier ou optimiser en meublé (LMNP) et location saisonnière. Description de l'ensemble immobilier : L'immeuble en pierre se compose actuellement de 3 logements distincts avec entrées indépendantes, idéal pour orchestrer la division : Au Rez-de-chaussée : Deux logements indépendants (potentiel T1/T2 de ~33 m² et ~43 m²) à rénover entièrement. À l'étage (R+1 / R+2) : Un immense volume de 7 pièces offrant la possibilité de créer 3 à 4 lots supplémentaires (dont un grand espace traversant de 96 m², idéal pour une colocation à forte rentabilité ou deux T2). Les "Plus" stratégiques : L'ensemble repose sur une cave saine. Les compteurs électriques sont déjà indépendants sur la partie basse (gain substantiel sur les coûts de viabilisation). Le bonus à forte valeur ajoutée : Une immense dépendance de 190 m² complète la propriété. Un espace rare au centre-ville, parfait pour créer du stockage payant, des garages privatifs pour les locataires, un atelier, ou pour envisager une seconde phase de développement locatif (gîtes, lofts). Emplacement numéro 1, proche de tous les commerces, écoles et services, à forte demande locative (tourisme UNESCO, actifs locaux et proximité du bassin d'emploi de Civaux). Dossier technique et projections de découpe disponibles sur demande. Faites vite, produit rare sur le secteur avec une telle configuration de découpe ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabienne BUSSET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 722 398 Greffe de POITIERS) 06 87 82 79 58 (réf. 595740 )