Appartement T3 rénové à LA TRANCHE SUR MER (85

APPARTEMENT RÉNOVÉ - 66 m² - TERRASSE 22 m² - PARKING PRIVATIF - PLAGE À 600 M À seulement 600 mètres de la plage et au cœur du secteur recherché de La Grière à La Tranche-sur-Mer, découvrez cet appartement entièrement rénové en 2023, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif rentable. Les atouts qui font la différence : Plage accessible à pied en quelques minutes Terrasse plein sud de 22 m² Appartement rénové en 2023 Parking privatif Climatisation réversible dans toutes les pièces Ballon thermodynamique connecté DPE C Faibles charges de copropriété Possibilité d'être vendu meublé L'appartement : Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots, il offre un cadre de vie agréable. - Séjour lumineux de 23 m² exposé plein sud - Terrasse de 22 m² idéale pour les repas en extérieur - Cuisine indépendante à aménager selon vos envies - 2 chambres climatisées - Salle d'eau moderne - WC indépendant Un investissement attractif : - Location saisonnière immédiatement exploitable - Forte demande locative sur le secteur - Aucun travaux à prévoir - Gestion simple et rentabilité optimisée Emplacement privilégié : Plage à 600 mètres à pied Commerces, marché et animations accessibles à pied Quartier recherché de La Grière 45 min des Sables-d'Olonne 60 km de La Rochelle Mon avis : Un bien rare réunissant les critères les plus recherchés du secteur : proximité plage, terrasse, stationnement privé et rénovation récente. Que ce soit pour vos vacances ou pour générer des revenus locatifs, cet appartement coche toutes les cases. Prix : 200 000 € FAI Taxe foncière : 800 € Possibilité de vendre meublé À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (bénévolat) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 612326 )