CASTELNAU-LE-LEZ (34) – T2 RÉCENT AVEC GRANDE TERRASSE ET GARAGE FERMÉ

À seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez ce T2 de 37,6 m² situé au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée livrée en 2016, dans un environnement calme et recherché de Castelnau-le-Lez. Dès l'entrée, vous trouvez un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte d'environ 20 m² donnant accès à une grande terrasse couverte de 15,1 m², véritable prolongement du séjour, c'est comme avoir une pièce en plus, idéale pour détente et partager de bons moments. L'appartement se compose également : + d'une chambre de 11,5 m², avec accès directe à la terrasse, et emplacement pour un dressing, + d'une salle d'eau, + d'un garage fermé privatif en sous-sol de 15,1 m², + de prestations récentes : double vitrage PVC, volets roulants, VMC hygroréglable, résidence bien entretenue. Un emplacement stratégique et recherché Situé Impasse des Dahlias à Castelnau-le-Lez, le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif : + accès rapide à Montpellier centre, + proximité immédiate du tramway ligne 2, + accès autoroute A9 en quelques minutes, + commerces, supermarchés, écoles et services accessibles rapidement, + environnement résidentiel calme et apprécié. Les points d'intérêt à proximité Montpellier centre : environ 10 min Tramway ligne 2 : environ 5 min Autoroute A9 : environ 8 min Centre commercial Odysseum : environ 10 min Gare Montpellier Saint-Roch : environ 15 min Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 15 min Plages : environ 20 min Investir sur région de Montpellier. Castelnau-le-Lez fait partie des communes les plus recherchées de la métropole montpelliéraine grâce à : + une forte demande locative, + la proximité des universités et pôles d'activité, + un marché dynamique, + une clientèle locative stable (jeunes actifs, étudiants, professions médicales). Potentiel locatif estimé Pour un T2 récent avec terrasse et garage dans ce secteur : loyer estimé : entre 820 € et 900 € charges comprises soit environ 780 € à 850 € hors charges Rentabilité brute estimative Sur une base d'acquisition de : 160 000 € (garage inclus) La rentabilité brute estimée peut atteindre : 5,6 % à 6 % brut Un excellent compromis entre sécurisation patrimoniale et rentabilité locative. Performance énergétique Appartement classé : DPE : C logement économe et récent avec consommation énergétique maîtrisée. Ce que nous aimons : + Résidence récente (2016) + Grande terrasse de 15 m² + Garage fermé privatif + Appartement lumineux + Secteur recherché + Excellent investissement locatif + Proximité Montpellier et tramway Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Plus d'infos : https://www.montpellier.fr https://www.herault-tourisme.com/fr/decouvrir/villes-et-villages-dans-lherault/montpellier/ https://www.montpellier.aeroport.fr/fr https://www.castelnau-le-lez.fr https://www.tam-voyages.com/index.asp https://www.laregion.fr https://www.ter.sncf.com/occitanie?&&&&gclsrc=aw.ds&gad_source=1&gad_campaignid=22494586452&gbraid=0AAAAADKDLja0m-85QfhZbr_rZJqIs8vGt&gclid=CjwKCAjw2rrQBhBuEiwAarLWHXoMBGT23CYvSsgO6P3X3F-ABP1jLKvjzMNUN5uMV0sSUT7hEpq6sBoCH_MQAvD_BwE #Immobilier #CastelnauLeLez #Montpellier #InvestissementImmobilier #T2 #AppartementAVendre #Investisseur #RentabilitéLocative #Terrasse #Garage #ImmobilierMontpellier #AchatAppartement #Optimhome #ResidenceRecente #Patrimoine #InvestissementLocatif #rapaheldrouetimmobilier Nombre de lots de la copropriété: 108, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 607651 )