Propriété familiale pleine de charme – centre-bourg de Ploeren – 170 m2 – 5 chambres

NOUVEAUTE +++EMPLACEMENT ET CHARME+++ MAISON COUP DE CŒUR EN PIERRE – CENTRE-BOURG - 5 CHAMBRES –170m² (185 m2 au sol) – TERRAIN 378m2 – CHEMINEE L'EMPLACEMENT : En plein cœur du bourg de Ploeren, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette authentique maison en pierre bénéficie d'un emplacement recherché alliant vie de village et proximité de Vannes ainsi que du Golfe du Morbihan. Derrière sa façade en pierre datant de 1868, cette maison de caractère dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, dans un environnement pratique au quotidien. L'INTERIEUR : Dès l'entrée, on s'y sent bien. Les matériaux nobles y sont pour beaucoup : murs en pierre apparente, poutres, cheminée, bois…et les volumes généreux des pièces créent une ambiance chaleureuse et conviviale sur environ 170m² habitables répartis sur trois niveaux. En ouvrant la porte d'entrée, vous trouvez au RDC : • Une vaste pièce de vie d'environ 41m² comprenant un espace salle à manger et un salon douillet avec cheminée à foyer ouvert et murs en pierre . • Une cuisine ouverte de 16m2, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie dans un esprit convivial et familial • Un WC indépendant • Une chaufferie /buanderie Au 1er étage : • 3 chambres aux beaux volumes de 13 à 18m2 • 1 salle de bains • 1 WC indépendant Au 2ème étage : • 2 chambres de 12 et 14m2 • 1 chambre d'amis, ou bureau ou atelier • 1 salle d'eau • 1 WC L' EXTERIEUR : La maison est implantée sur une parcelle de 378m2 et dispose d'un agréable jardin clos et arboré avec terrasse en bois, exposé sud, offrant un véritable espace de détente et de convivialité en plein centre-bourg. A l'arrière de la maison, 2 places de parkings et un abri de jardin. L'environnement paysager et le charme de la bâtisse en pierre renforcent le caractère unique du lieu. COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS : • Maison en pierre de taille datant de 1868 • Chauffage et eau chaude sanitaire au gaz par radiateurs individuels • Chaudière installée en 2025 • Cheminée à foyer ouvert • Menuiseries métalliques avec double vitrage • 2 stationnements extérieurs avec possibilité de carport • DPE D MES COUPS DE COEUR : • Le charme authentique de cette maison en pierre de 1868 • Les volumes généreux et l'ambiance chaleureuse • L'emplacement idéal en plein bourg de Ploeren • Le jardin intime et arboré Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 609745 )