Ensemble immobilier de 276 m² – 2 maisons – Idéal investisseur – Fort potentiel de valorisation
Publié le 21 July 2026
Type
Bien immobilierTarif
213 900 €Chambres
5Salles de bain
1Ensemble immobilier de 276 m² – 2 maisons – Idéal investisseur – Fort potentiel de valorisation
ENSEMBLE IMMOBILIER À VENDRE À CROISILLES (62128) – IDÉAL INVESTISSEUR
Aline Loock, Optimhome immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes à rénover, développant une surface habitable totale d'environ 276 m², offrant un fort potentiel de valorisation.
Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou patrimonial. Grâce à ses deux habitations distinctes, il permet d'envisager plusieurs scénarios d'exploitation : location de deux maisons indépendantes, division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme), résidence principale avec investissement locatif, ou encore revente après rénovation.
La première maison, ancienne boulangerie datant de 1900, développe environ 156 m² habitables. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes comprenant plusieurs pièces de vie, trois chambres ainsi que deux greniers pouvant être aménagés selon votre projet. Elle bénéficie également de dépendances et d'une cour privative avec accès direct sur la rue.
La seconde maison, entièrement réhabilitée en 2000 dans une ancienne étable, développe environ 120 m² habitables. Elle comprend un séjour, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace nuit en mezzanine. À l'extérieur, une cour en cailloux permet le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d'un carport.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 608 m², avec une vaste cour commune facilitant la circulation et permettant le stationnement d'environ 9 véhicules, un véritable atout pour un projet locatif.
La première maison nécessite une rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et d'optimiser le potentiel de l'ensemble selon votre projet.
Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels et électriques. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout (contrôle en attente). La fibre optique est installée dans la seconde maison.
Taxe foncière : 1 867 €.
DPE Maison 1 : G - GES : C.
DPE Maison 2 : D - GES : B.
Située à Croisilles, commune dynamique d'environ 1 900 habitants, à seulement 15 km d'Arras et à proximité des principaux axes, cette propriété bénéficie de la présence de commerces, d'établissements scolaires, de professionnels de santé et de nombreux services facilitant la mise en location.
Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un projet immobilier à forte valeur ajoutée, dans une commune dynamique disposant de toutes les commodités.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 606291 )
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Croisilles
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
276 m²
Nombre de pièces
11
Nombre de chambres
5
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Piscine
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
G
Diagnostic GES
C
Orientations
Orientation (simple)
sud-est
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Énergie : électricité
Cuisine
Type de cuisine
aménagée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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