T2 - 47m² - SECTEUR JARDIN LECOQ - CLERMONT FERRAND (63)

Appartement T2 de 47 m² (43 m² Loi Carrez) – Hyper Centre de Clermont-Ferrand – Secteur Jardin Lecoq En exclusivité avec Olivier Sanchez – Conseiller OPTIMHOME Visites 7 jours sur 7, même le dimanche ! Situé en hyper centre de Clermont-Ferrand, dans le très recherché quartier Jardin Lecoq, découvrez cet agréable appartement T2 de 47 m² au sol (43 m² Loi Carrez), niché au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère des années 1930 (sans ascenseur). Très lumineux grâce à son exposition plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, cet appartement offre un cadre de vie agréable à deux pas du Jardin Lecoq, des facultés, des commerces, du tramway et de toutes les commodités. Au sein d'une petite copropriété, ce bien est vendu avec un locataire en place (bail depuis 2008), ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat. Il se compose de : Une belle entrée, Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, Une cuisine aménagée ouverte, Une pièce de 7,43 m² pouvant servir de chambre ou de bureau, Une salle d'eau, Un WC indépendant, Un espace buanderie. Les atouts : Dernier étage, Exposition plein sud, Sans vis-à-vis, Huisseries PVC double vitrage, Isolation intérieure et toiture, Chauffage individuel électrique, De nouveaux radiateurs et velux, offrant un meilleur confort thermique et une luminosité optimale, Ravalement de façade réalisé récemment, valorisant l'immeuble et limitant les futurs travaux de copropriété, Quartier recherché, Proximité immédiate des universités, des transports et des commerces. Les récents travaux réalisés sur l'immeuble et dans l'appartement constituent un véritable atout, garantissant un bien entretenu et prêt à être exploité sans travaux importants. Idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat patrimonial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Sanchez – OPTIMHOME. Visites 7 jours sur 7, même le dimanche ! Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 612839 )