Maison de caractère 5 pièces ALLEMANS DU DROPT (47)

INVESTISSEMENT IMMOBILIER – MAISON DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF Ancienne école des filles entièrement réhabilitée, ce bien rare allie cachet, volumes et rentabilité potentielle dans un secteur recherché du Sud-Ouest. Située à l'entrée de Allemans-du-Dropt, village vivant avec commerces, écoles, services médicaux et transports scolaires, cette grande maison représente une excellente opportunité pour investisseurs à la recherche d'un bien différenciant. Le charme de l'ancien a été préservé : matériaux d'époque, escalier extérieur authentique, belles hauteurs et volumes généreux donnent à cette maison une véritable identité, très recherchée en location traditionnelle ou saisonnière. Le bien comprend : 3 grandes chambres, vaste séjour / salon, grande cuisine familiale, salle d'eau, 2 WC séparés, nombreux rangements, cave, garage indépendant, petit jardin privatif. Équipements : tout-à-l'égout, chauffage central avec radiateurs fonte, combles isolés. Localisation stratégique : proche Dordogne, 10 min de Miramont-de-Guyenne, 15 min de Marmande, 35 min de Bergerac. Un bien idéal pour : investissement patrimonial location longue durée projet touristique ou maison d'hôtes déficit foncier ou valorisation à terme Un bien avec une vraie âme, impossible à comparer à une maison standard. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 608118 )