Type
Bien immobilierTarif
325 000 €Chambres
4Salles de bain
1🌿 Un Domaine Unique face aux Pyrénées 🏔️
Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de tranquillité ? Ce domaine de 3,5 hectares est fait pour vous !
Idéalement placé à seulement 10 minutes de Marciac (célèbre pour son festival et sa base nautique) et 5 minutes de Plaisance-du-Gers, ce havre de paix offre une qualité de vie incomparable.
Les atouts de la propriété :
Vue imprenable : Un panorama à couper le souffle sur toute la chaîne des Pyrénées, un spectacle quotidien depuis votre cuisine !
Terres fertiles : 3,5 hectares d'un seul tenant en pâturage, idéal pour vos projets, vos animaux ou le développement d'une activité.
le petit plus : Un puit avec son compresseur neuf pour alimenter en eau votre potager et abreuver vos animaux
Potentiel foncier : 6 000 m² constructibles, offrant une valeur ajoutée certaine pour vos futurs projets.
Activités existantes : Une pension pour chiens déjà en place avec une forte demande locale. Une opportunité toute trouvée si vous souhaitez reprendre cette activité !
La Maison : Charme et Confort
Entièrement rénovée avec des prestations de qualité :
Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec superbe escalier d'époque et sol en tomettes, cuisine équipée avec cheminée insert, séjour en partie cathédrale (37 m²) avec poêle à granulés, une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC.
Étage : 3 grandes chambres (12 à 15 m²), un bureau, une salle de bain avec WC et un espace de vie XXL (idéal salle de jeu, billard, home cinéma ou atelier).
Annexes : Garage/buanderie isolé de 44 m², ainsi que des dépendances (hangars et granges) totalisant 176,50 m² pour le stockage ou vos ateliers, actuellement loué par plusieurs familles d'hirondelles!
Économies d'énergie garanties
La maison a été pensée pour votre confort et votre budget :
Toiture neuve.
Poêle à granulés Palazzetti (chauffage + production d'eau chaude l'hiver).
Cumulus thermodynamique (été).
Menuiseries double vitrage de qualité.
Taxe foncière très attractive : 1134 €/an.
Ce domaine rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne dans un cadre naturel exceptionnel.
Plus de photos disponibles sur mon site. Contactez-moi pour une visite privée ou une visite en visio via WhatsApp.
I speak fluent English – feel free to contact me for a virtual tour before packing your bags! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 610054 )
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Plaisance
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
180 m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
4
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Nombre de parkings
Piscine
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
C
Diagnostic GES
A
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Énergie : granulés - Mécanisme : cheminée
Cuisine
Type de cuisine
aménagée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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