*** Visite virtuelle disponible sur demande ***

Idéalement située à Saint-André-de-Cubzac, au calme absolu tout en étant à quelques minutes de la gare et des commerces et des écoles, cette propriété rare sur le secteur séduit par ses volumes hors normes et son cadre de vie privilégié. ​Des atouts exceptionnels : ​Près de 300 m² habitables déployés sur 2 niveaux aux espaces généreux et baignés de lumière se composant de trois pièces de vie, de six chambres, trois salles d'eau, quatre wc. Ainsi, ces différentes pièces ont matière à pouvoir créer trois habitats. Performance énergétique et économies sont les atouts maîtres de cette maison : La rénovation récente comprend l'isolation des combles, les menuiseries double vitrage (PVC/Alu) et une pompe à chaleur air/eau performante. Les extérieurs offrent une belle piscine pour profiter pleinement des beaux jours et un grand garage indépendant ainsi qu'un atelier. ​Un potentiel aux multiples possibilités : Grâce à sa configuration et à ses beaux espaces, ce bien est idéal pour accueillir une grande famille, concrétiser un projet intergénérationnel, créer un gîte / chambres d'hôtes ou développer une activité professionnelle / libérale à domicile. Vous avez l'un de ces beaux projets en tête ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 12/12/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 617118 )