Appartement en rez-de-chaussée - secteur prisé des Falaises – Le Cap d'Agde (34)

À VENDRE – Appartement en rez-de-chaussée au cœur du secteur prisé des Falaises – Cap d'Agde Idéalement situé dans le très recherché secteur des Falaises, à seulement quelques pas de la magnifique plage de la Conque, cet appartement en rez-de-chaussée constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer. Dès l'entrée, vous découvrirez un coin nuit avec lits superposés, parfaitement pensé pour accueillir famille ou amis. Le séjour, lumineux et fonctionnel, est équipé d'un canapé convertible, permettant d'optimiser les couchages. L'espace de vie est prolongé par une loggia ouverte, véritable atout de ce bien, qui agrandit agréablement le séjour et profite d'une belle luminosité grâce à une grande baie vitrée en double vitrage équipée de volets roulants électriques. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, vous permettant de vous installer immédiatement ou de le mettre en location sans travaux. Il dispose notamment d'une machine à laver, un équipement très apprécié pour les séjours en bord de mer. Les atouts du bien : Secteur des Falaises, calme et particulièrement recherché. À quelques mettre de la célèbre plage de la Conque. Port du Cap d'Agde à seulement 8 minutes à pied, avec ses restaurants, commerces, et plages. Plusieurs parkings gratuits à proximité immédiate. Possibilité de bénéficier d'un **abonnement annuel d'environ 22 €** permettant d'obtenir une place de stationnement garantie sur le Cap d'Agde. Grande baie vitrée en double vitrage et volets roulants électriques. Très faibles charges de copropriété : seulement 450 € par an.** DPE : D | GES : B, offrant de bonnes performances énergétiques, sans climatisation. Possibilité d'installer une climatisation selon vos envies. Nombre de lots de la copropriété: 126, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 432€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) 06 47 35 72 80 (réf. 612213 )