Maison à vendre 3 pièces EPINEUIL LE FLEURIEL (18)

À Épineuil-le-Fleuriel, à seulement une vingtaine de minutes de Montluçon et de Saint-Amand-Montrond, découvrez cette agréable maison en pierre de plain-pied d'environ 75 m², idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de retraite au calme. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon d'environ 32 m² offrant une belle hauteur sous plafond, de deux chambres spacieuses d'environ 14 et 15 m², d'une salle de bains avec baignoire balnéo ainsi que d'un WC indépendant. Cette maison dispose également d'espaces annexes : un garage attenant de plus de 25 m², une cave, une dépendance et surtout des combles aménageables d'environ 80 m² au sol, offrant un beau potentiel d'agrandissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos avec un puits partagé. Les habitations voisines étant principalement des résidences secondaires, vous bénéficierez d'un environnement particulièrement paisible une grande partie de l'année. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2020 avec thermostat, d'une isolation des combles en laine de roche, de fenêtres en double vitrage (hors porte d'entrée), de volets roulants électriques et du raccordement au tout-à-l'égout. La fibre est disponible dans la rue. La toiture est en bon état et l'installation électrique est conforme. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Seule la cheminée nécessitera une remise aux normes du conduit avant de pouvoir être utilisée. Proposée au prix de 76 000 € honoraires d'agence inclus, cette maison offre un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel grâce à ses combles aménageables. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 825 591 Greffe de MONTLUCON) 06 34 43 46 76 (réf. 612145 )