Maison de Charme Rénovée, au calme, Terrain en Bord de Dordogne

RARE ! Maison de Charme Rénovée, 3 Chambres, Terrain en Bord de Dordogne (Eynesse 33220) Laissez-vous séduire par l'authenticité et l'atmosphère chaleureuse de cette maison en pierre située dans le paisible village d'Eynesse (33220), en Pays Foyen (Gironde). Un véritable coup de coeur ! Le Charme de l'Ancien et le Confort Moderne Dès l'entrée, le cachet opère : les magnifiques poutres anciennes repeintes en blanc assurent une ambiance lumineuse et douce. Espaces de Vie : Profitez d'un séjour double accueillant et d'une vaste cuisine dînatoire équipée, réchauffée par un insert intégré à sa superbe cheminée. A l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres pleines de charme. Confort : L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage, d'une chaudière à condensation de 2021 et bénéficie d'un DPE en C/C. Un garage de 20 m2 et une cuisine d'été complètent ce bien pour encore plus de confort Un Cadre de Vie Exceptionnel au Fil de l'Eau Un autre atout majeur de ce bien réside dans ses extérieurs : Un premier jardin d'agrément exposé Sud, idéal pour les repas en plein air ainsi que, privilège rare : une parcelle de terrain privative en bord de Dordogne, vous offrant un accès direct et unique pour la pêche, les balades au fil de l'eau ou simplement la contemplation. Localisation (Eynesse, 33220 - Gironde) Environnement : Eynesse est une charmante commune rurale du vignoble du Bordelais, réputée pour son calme et sa proximité immédiate avec la rivière. Commodités : A quelques minutes seulement de Sainte-Foy-la-Grande et Pineuilh, où vous trouverez tous les commerces, écoles et services. Accès : Facile d'accès, la maison se situe non loin de l'axe menant à Libourne (environ 39 km). Un cadre de vie idyllique alliant histoire, nature et confort. Une opportunité à saisir rapidement ! Prix affiché : 169 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus charge acquéreur 9000 euros soit 160 000 euros hors honoraires). DPE C (141 ) GES C (22 ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 euros et 2060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423773- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr