Grande maison de caractère, 5 chambres plus studio indépendant, piscine et grand jardin

46 000 Cahors - Maison en pierre totalement rénovée de près de 230 m² habitables, 7 pièces, 6 chambres au total, sur un terrain de près de 5000 m², avec piscine, terrasse, véranda, beau jardin paysager potager et fruitier. Pas de travaux à prévoir pour cette grande maison soigneusement rénovée, située en lisière du village de Francoulès, à une dizaine de minutes au Nord de Cahors et à moins de 3 km de l'accès A20. Au niveau principal, entrée avec rangements, pièce de vie de 62 m² comprenant un espace séjour/salle à manger de 33 m² donnant sur une grande terrasse exposée Sud-Est, et une cuisine spacieuse et lumineuse de 2022 de près de 23 m² aménagée et très bien équipée, ouverte sur la véranda et la terrasse. L'ancien cantou, équipé d'un poêle à bois récent, sépare ces espaces qui restent communicants. Chambre de 17 m² avec salle d'eau, WC indépendants. A l'étage, 3 belles chambres mansardées de 12, 14 et 10.6 m², dressing, salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, chambre de 17 m² avec cabinet de toilette, WC et accès indépendant par une petite terrasse privative, chaufferie-buanderie de 9 m² avec accès extérieur, cave à vin, grande cave/atelier. Appartement indépendant de plus de 35 m² avec entrée, chambre de 18 m², cuisine séparée aménagée et équipée donnant en plein pied sur la piscine et le jardin, salle d'eau avec WC. Chauffage mixte : PAC (clim réversible), chauffage central fuel (Viessmann) et poêle à bois de 2023 avec ventilateurs. Huisseries double vitrage, Vélux avec volets solaires motorisés, Assainissement individuel de 2016. Toiture révisée. Fibre. Piscine au sel 10.4 x 4 m. de 2016, chauffée, pompe neuve et volet électrique. Terrain comprenant une partie jardin paysager, fruitier et potager, clôturée et facile d'entretien, et une partie boisée. Récupérateurs d'eaux pluviales, abris bois (capacité 8 stères), abri pour 2 voitures d'environ 30 m². Beaux volumes, ensemble parfaitement entretenu, mariant de nombreux éléments de caractère et des prestations récentes et de qualité. Taxe foncière 1363 euros Prix de vente : 416 000 euros HAI, honoraires charge vendeur. DPE D - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2970 et 4018 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie CARON, au 0635298913 ou, par courriel à s.caron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424 333 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr