ESPRIT MAISON -TRIPLEX FAMILIAL AVEC JARDIN – PETITE RÉSIDENCE ARBORÉE SAINT GERMAIN EN LAYE

EN EXCLUSIVITE Dans une petite résidence sécurisée et parfaitement entretenue, au cœur d'un environnement verdoyant, découvrez ce beau triplex familial de 136,81 m² loi Carrez, bénéficiant de son jardin privatif exposé Sud-Ouest dans un esprit maison. Organisée sur trois niveaux, ce bien offre une véritable sensation d'indépendance et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, un séjour chaleureux avec cheminée fonctionnelle s'ouvre sur une agréable salle à manger et une cuisine ouverte, formant un bel espace de vie convivial tourné vers le jardin accessible directement. Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bains avec son coin buanderie. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant ainsi cinq chambres au total et de nombreuses possibilités : chambres d'enfants, bureau, espace invités… Le parquet en chêne à tous les niveaux apporte chaleur et élégance à l'ensemble. La maison a par ailleurs bénéficié de travaux très récents. À l'extérieur, le jardin privatif exposé Sud-Ouest prolonge agréablement les espaces de vie. Les enfants profiteront également des grands espaces verts communs de la résidence, dans un cadre sécurisé et particulièrement agréable. Une place de parking extérieure et une cave complètent ce bien. cet emplacement privilégié pour les familles est à environ 15 minutes à pied du RER A, la maison se situe à deux pas de la crèche et de l'école Schnapper, ainsi que des sections américaine et espagnole du Lycée International. Une adresse particulièrement appréciée des familles françaises et expatriées, recherchant à la fois la proximité des établissements scolaires, les transports et un environnement résidentiel verdoyant. Les + : • Esprit maison avec une organisation en triplex • 136,81 m² Carrez – 5 chambres • Jardin privatif exposé Sud-Ouest • Cheminée • Parquet en chêne à tous les niveaux • Travaux récents • Parking extérieur • Cave • Petite résidence sécurisée et arborée • Grands espaces verts communs • Proximité du Lycée International et du RER A Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (SYNDIC - ASSURANCE IMMEUBLE- JARDIN -ENTRETIEN des parties communes) : 2636€ soit 219€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 615525 )