Maison de plus de 110 m² avec 3 chambres

À Montreuil-Bellay, au cœur de la ville, cette maison de ville mitoyenne offre environ 110 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec 5 pièces, 3 chambres à l'étage, un garage indépendant ainsi qu'un grand porche d'environ 30 m², le tout sur un terrain clos d'environ 320 m². Sa localisation constitue un véritable atout. Le centre-ville de Montreuil-Bellay est accessible à pied en quelques minutes. Les écoles, commerces, services de santé et la gare TER se situent entre 5 et 15 minutes de marche. Saumur se situe à environ 15 minutes., Angers en 1h, Cholet en 1h et Poitiers en 1h30. Paris est accessible en environ 3h45. À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose une entrée, un séjour d'environ 29 m² qui donne directement sur le porche, permettant de prolonger naturellement l'espace de vie vers l'extérieur et de profiter pleinement de la cour aux beaux jours. avec cheminée en pierre et poutres apparentes, une cuisine équipée, un bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct sur la cour. L'agencement est fonctionnel et permet une circulation fluide entre les espaces de vie. À l'étage, trois chambres, une salle de bains, un couloir et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. Un grenier et une dépendance apportent un potentiel supplémentaire pour du stockage. Le chauffage est électrique, complété par une cheminée. Les menuiseries sont en double vitrage. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Le bien est classé D pour le DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Un rafraîchissement est à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'optimiser le confort. À l'extérieur, la cour est entièrement close par de grands murs en pierre et un portail, sans vis-à-vis, offrant un cadre très sécurisé. Le garage est indépendant, situé dans la cour. Le porche d'environ 32 m² ne permet pas le stationnement d'un véhicule, mais constitue un espace intéressant pour des repas en extérieur ou un projet de véranda, avec la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon les besoins. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant une habitation spacieuse et sécurisée en centre-ville, comme à un investisseur souhaitant bénéficier d'un bien à fort potentiel locatif dans un secteur recherché. Investisseur : loyer estimé à environ 900 € par mois, soit une rentabilité brute d'environ 8,4 %. Estimation basée sur les loyers pratiqués sur le secteur pour des biens comparables. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 600830 )