Maison à vendre 4 pièces MUSSIDAN (24)

Idéal Artisan, Profession Libérale, Collectionneur ou Projet de Rénovation ! Vous cherchez l'emplacement parfait pour allier vie de famille et activité professionnelle (stockage, atelier, dépôt) ou un projet de rénovation/gîte au cœur du Périgord Blanc ? Venez découvrir cet ensemble immobilier rare, plein de charme et de potentiel, situé dans un quartier calme et recherché de Mussidan (24400). CÔTÉ HABITATION : Maison de plain-pied en pierre (103 m²) Chargée d'histoire et de caractère (éléments du XVIᵉ siècle, milieu XIXᵉ et extension), cette maison individuelle offre le confort d'une vie 100 % de plain-pied : • Entrée fonctionnelle avec espace buanderie • Cuisine séparée • Séjour chaleureux avec parquet • 3 chambres spacieuses • Salle d'eau et WC indépendant Gros potentiel d'aménagement : Possibilité d'ouvrir très facilement la cloison entre le séjour et l'une des chambres pour créer une grande pièce de vie traversante de plus de 30 m², tout en conservant 2 belles chambres ! Équipements & Confort : Double vitrage sur l'ensemble de la maison Chauffage électrique récent Raccordement au tout-à-l'égout CÔTÉ DÉPENDANCES : Plus de 200 m² d'ateliers et stockage ! C'est le véritable atout coup de cœur pour un artisan, mécanicien, créateur d'entreprise ou collectionneur : • Une grande grange traditionnelle en pierre aux volumes généreux • Un atelier spacieux, idéal pour le travail quotidien, le matériel ou les véhicules • Une cour centrale intime et fermée, reliant harmonieusement la maison et les dépendances (stationnement aisé, manœuvres faciles) • Possibilité de créer une entrée indépendante dédiée aux clients, livreurs ou fournisseurs ! EMPLACEMENT & CADRE DE VIE : Le calme à deux pas de tout Nichée dans une rue paisible de Mussidan, la propriété bénéficie d'une localisation idéale : • Tout à pied : Commerces, écoles, tous services • Transports à proximité : Gare SNCF (axe direct Bordeaux / Périgueux) et accès rapide à l'autoroute A89 Un cadre de vie à la fois dynamique, serein et ultra-pratique au quotidien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 617451 )