ORCET - MAISON RENOVEE - 186m² - 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS - GARAGE - DPE D - VUE GERGOVIE

À VENDRE – MAISON RÉNOVÉE À ORCET Orcet – à proximité de Clermont-Ferrand et Aubière Maison rénovée depuis 2021, située dans une impasse calme à l'entrée du bourg d'Orcet. Elle offre environ 186 m² au sol et bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur le plateau de Gergovie. 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS La maison est actuellement divisée en deux logements, chacun avec sa propre entrée. Ils peuvent également être réunis pour créer une grande maison familiale. Premier logement – environ 70 m² : • Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée • 2 chambres • Salle d'eau • WC indépendant Second logement – environ 87 m² + mezzanine: • Grande pièce de vie avec cuisine équipée récente • Belle mezzanine • 2 chambres • Salle d'eau • WC indépendant • Buanderie • Hall d'entrée • Charpente apparente GRAND GARAGE DE 65 m² Un véritable atout : garage de 65 m² avec porte motorisée, idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou créer un atelier. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette maison peut convenir à différents projets : Grande maison familiale Logement indépendant pour un proche Résidence principale + logement locatif Investissement Activité professionnelle ou libérale Télétravail avec espace indépendant TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS • Rénovation depuis 2021 • Toiture vérifiée en 2024 : RAS • Chauffe-eau du second logement remplacé en 2025 • Plomberie vérifiée : RAS • Double vitrage • Volets roulants électriques • Interphone • DPE : D Pas de jardin, mais une superbe vue dégagée sur Gergovie et un environnement calme. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Orcet permet de profiter du calme d'un village tout en restant proche de Clermont-Ferrand, Aubière, des commerces et des services. Le plateau de Gergovie est également à proximité pour les balades, randonnées et activités de plein air. LES ATOUTS : Maison rénovée 2 logements indépendants Possibilité de réunir les logements Vue sur Gergovie Belle luminosité Quartier calme Garage de 65 m² Proche Clermont-Ferrand et Aubière Nombreuses possibilités d'utilisation VISITES 7 JOURS SUR 7 Une maison atypique et pleine de possibilités, à découvrir rapidement ! Olivier Sanchez & Samia Féghali Conseillers immobiliers – OPTIMHOME Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 614458 )