NOUVEAUTÉ MERLIMONT – 2 MAISONS INDÉPENDANTES – 2 PARCELLES – INVESTISSEMENT LOCATIF

MERLIMONT VILLAGE – OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR Jenny Moren – Optimhome Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes indépendantes, situé dans un environnement calme à Merlimont Village. Un bien particulièrement intéressant par sa configuration : deux habitations, deux parcelles cadastrales distinctes et des réseaux indépendants. Les deux maisons développent environ 52 et 53 m² habitables et sont implantées sur : Maison 1: 333 m² Maison 2: 262 m² Soit 595 m² de terrain au total Chaque habitation dispose de ses propres raccordements et équipements pour l'électricité, l'eau et l'assainissement. Chaque maison comprend : • Séjour • Cuisine indépendante • 2 chambres • Salle de bains • WC Travaux de rénovation à prévoir avec un aménagement possible du grenier. UN FORT POTENTIEL LOCATIF L'une des deux maisons est actuellement louée à l'année, offrant un revenu locatif immédiat. La seconde habitation peut être exploitée selon votre projet : location à l'année, résidence secondaire, résidence principale ou rénovation en vue d'une valorisation. Ce bien peut donc répondre aux attentes de différents profils : INVESTISSEUR → deux habitations indépendantes et un revenu locatif existant. MARCHAND DE BIENS → potentiel de rénovation et de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires. ACQUÉREUR PARTICULIER → possibilité d'habiter une maison et de louer la seconde. INVESTISSEUR PATRIMONIAL → acquisition d'un ensemble immobilier dans un secteur recherché de la Côte d'Opale. LES ATOUTS - Deux maisons indépendantes - Deux parcelles cadastrales distinctes - 595 m² de terrain au total - Environ 52/53 m² par habitation - Entrées indépendantes - Numéros et boîtes aux lettres distincts - Électricité, eau et assainissement indépendants - Une maison actuellement louée - Potentiel de rénovation et de valorisation - Environnement calme - Proximité du littoral - Merlimont – Côte d'Opale Une configuration rare sur Merlimont, idéale pour un projet d'investissement immobilier ou patrimonial. Contactez Jenny Moren – Optimhome Immobilier pour plus d'informations et visites sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jenny MOREN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°794 879 999 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 70 81 31 93 (réf. 606404 )