A VENDRE Appartement - 3 CHAMBRES - HYPER CENTRE SAINT CYR SUR LOIRE (37)

Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose un appartement en parfait état avec une vue dégagée de 102m2 en hyper centre de St-Cyr-sur-Loire situé à deux pas des commerces et services (La Poste, U Express, pharmacie, bus...) Au 5ᵉ étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T4 traversant prêt à vous accueillir. Vous y trouverez un intérieur confortable et lumineux se composant : - d'un salon / salle à manger de près de 33 m² ouvrant sur un balcon équipé d'un store banne - d'une cuisine aménagée et équipée à rénover au goût du jour - d'un espace nuit bien agencé avec trois chambres plein ouest, une salle de bains neuve, des wc séparés, une salle d'eau supplémentaire avec wc attenant et une pièce de rangement/stockage. Pour parfaire le tout l'appartement dispose d'une cave, d'une place de parking au sous-sol, et d'un accès à un local vélo Caractéristiques techniques : ascenseur avec accès plain pied, chauffage individuel gaz, double vitrage, volets roulants électriques, store électrique. Un appartement idéal pour profiter pleinement dans un environnement central et serein. Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier sur St Cyr sur Loire, pour organiser votre visite et découvrir cet appartement sans tarder ! Date de réalisation du diagnostic :20.10.2026 DPE : C - 143 kwh/m2/an GES : C - 28 kgCO2/m2/an Prix HAI : 257 000 € - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,9% TTC du prix hors honoraires Ref mandat : 617634 A propos de la copropriété : Pas de procédure Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure Nombre de lots : 218 Charges prévisionnelles annuelles : 2064 € soit 172 €mois Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 002 € au 1er janvier 2021. Nombre de lots de la copropriété: 218, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2064€ soit 172€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) 06 10 18 83 03 (réf. 617634 )