MOULIN D'EXCEPTION SUR LA CHARENTE - JOYAU PATRIMONIAL AUX PORTES D'ANGOULEME - VINDELLE (16)

À seulement quelques minutes d'Angoulême, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel bordé par la Charente, découvrez une propriété unique alliant patrimoine, caractère et confort moderne. Ancien moulin chargé d'histoire, entièrement réhabilité avec des matériaux de qualité, ce domaine développe environ 170 m² habitables, pouvant en développer facilement 210 m², au sein d'un parc de plus de 15 000 m² dont 1500 m² de terre, offrant calme absolu, intimité et vues imprenables sur la rivière. Dès l'entrée, le séjour cathédrale de plus de 36 m² bénéficie d'une hauteur sous plafond de 6,35 mètres, créant une atmosphère spectaculaire baignée de lumière. La cuisine de plus de 26 m² s'ouvre naturellement sur les espaces de vie et les extérieurs. La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux suites avec salle d'eau privative, complétées par une mezzanine de plus de 24 m² pouvant accueillir un espace bureau, bibliothèque ou chambre supplémentaire. Pensée pour offrir confort et performance énergétique, la propriété bénéficie d'une isolation renforcée (laine de verre 14 cm et toiture en chanvre), de menuiseries PVC double vitrage avec film anti-effraction, de cinq pompes à chaleur air/air, d'un insert bois de 18 kW ainsi que d'un insert à granulés de 11 kW. À l'extérieur, deux terrasses d'environ 40 m² permettent de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel. Les nombreuses dépendances constituent un atout majeur : deux ateliers de 20 m² dont un chauffé pour être transformé en une pièce habitable, hangar de plus de 70 m², grenier aménageable d'environ 45 m² ainsi qu'un vaste sous-sol d'environ 100 m². L'assainissement est assuré par une micro-station installée en 2016. Cette propriété rare séduira les amateurs de patrimoine, les passionnés de nature ou les porteurs de projets touristiques à la recherche d'un lieu hors du commun. Les plus : • Moulin historique en bord de Charente • Parc d'environ 15 000 m² • Séjour cathédrale avec 6,35 m de hauteur sous plafond • Isolation performante et équipements récents • 5 pompes à chaleur air/air • Insert bois 18 kW et insert granulés 11 kW • Ateliers, hangar et nombreux espaces de stockage • Micro-station de 2016 • Environnement exceptionnel sans nuisance • À quelques minutes d'Angoulême Un bien unique sur le marché charentais. A découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 609623 )