LES VALLÉES – Cachet haussmannien, ascenseur, cave et luminosité à 10 min de Paris

Au cœur du très recherché quartier Centre / Les Vallées, sur l'avenue Gambetta, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié où tout se fait à pied. Le quotidien y est particulièrement agréable : commerces de proximité, marché, services et établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes seulement. Côté transports, vous profitez d'une situation recherchée avec la gare des Vallées à 15 minutes à pied et la gare de Bois-Colombes à environ 9 minutes, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 10 minutes. Un emplacement idéal alliant qualité de vie résidentielle et connexion rapide avec la capitale. Les familles apprécieront la proximité immédiate d'établissements scolaires réputés, de l'école élémentaire Pierre Joigneaux au lycée Albert Camus. - Un appartement de caractère baigné de lumière Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur (atout rare dans l'ancien) au sein d'une copropriété de charme bien entretenue, ce deux-pièces de 44,16 m² Loi Carrez a conservé tout le cachet de l'haussmannien : belle hauteur sous plafond, moulures, cheminée en marbre et parquet massif en chêne. Exposé plein Sud, le séjour bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Le bien affiche un DPE en D, performant pour l'ancien. Les diagnostics électricité et gaz ne présentent aucune anomalie. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC. L'espace se compose d'un séjour chaleureux prolongé par une cuisine semi-ouverte, d'une chambre spacieuse avec dressing fermé et coin bureau intégré, idéale pour le télétravail. Sans vis-à-vis direct, la chambre offre une vue dégagée sur La Défense. La salle d'eau, attenante à la chambre, offre un beau volume. Une cave saine et spacieuse complète le bien. - Un potentiel de valorisation intégré dans le prix L'appartement est sain et habitable en l'état, avec une base qualitative solide : charme de l'ancien préservé, diagnostics rassurants et menuiseries déjà remplacées. La salle d'eau comprend une douche qui présente un défaut d'étanchéité nécessitant une reprise. Ces éléments sont intégrés dans le prix de vente, garantissant transparence et opportunité de valorisation. - Une copropriété réactive et transparente Immeuble géré en syndic coopératif via Matera, favorisant une gestion directe et maîtrisée. Charges : environ 392 € / trimestre, incluant ascenseur, entretien et parties communes. Un fonds travaux de 161 € / trimestre est constitué pour la réfection de toiture. Les sommes déjà versées par le vendeur resteront acquises à la copropriété et viendront réduire la quote-part future des travaux. - Une adresse recherchée Idéal résidence principale ou investissement patrimonial dans un secteur très prisé de Bois-Colombes. - Une opportunité rare aux Vallées Cachet de l'ancien, ascenseur, luminosité, emplacement premium, double gare à proximité, diagnostics rassurants et potentiel de valorisation : un bien complet et recherché. Contactez-moi pour le dossier complet et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) 06 31 05 31 51 (réf. 607518 )