25230 SELONCOURT – APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – TERRASSE - GARAGE - LUMINEUX - PROCHE SUISSE

Votre conseiller OPTIMHOME vous propose cet appartement T3 de 72 m² Loi Carrez (93 m² au sol), avec entrée au 3e et dernier étage d'un immeuble construit en 1997 à Seloncourt, à seulement 15 minutes de la frontière suisse. Calme et lumineux, il offre une pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres de 10 et 14 m², une mezzanine de 14 m² au sol et une terrasse de 7 m² sans vis-à-vis avec vue dégagée. Garage clos motorisé avec accès direct à l'appartement, place de parking et cave sécurisée complètent le bien. Une configuration adaptée à un couple, une petite famille ou aux actifs frontaliers. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX : - Hall d'entrée : penderie intégrée et rangements. - Séjour / cuisine - plus de 35 m² : espace réunissant salon, coin repas et cuisine ouverte. La belle hauteur sous plafond apporte du volume et de la luminosité. Accès direct à la terrasse. - Terrasse - 7 m² : vue dégagée et sans vis-à-vis pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Sa configuration permet également d'accueillir un spa. - Chambre 1 - 10 m² : lumineuse avec grande hauteur sous plafond. - Chambre 2 - 14 m² : équipée d'un placard intégré. - Mezzanine - 14 m² au sol : espace pouvant accueillir un bureau, un coin détente ou un couchage d'appoint. - Salle de bains avec baignoire. - WC indépendant. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Chauffage au sol au gaz, moustiquaires sur mesure, stores semi-occultants, placards, penderie et nombreux rangements. GARAGE, PARKING ET CAVE: Garage clos avec porte motorisée, intégré à l'immeuble et avec accès direct à l'appartement. Place de parking. Cave sécurisée. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 109 € / MOIS HORS EAU Elles comprennent notamment le ménage des parties communes, la sortie des poubelles, l'entretien des espaces verts, les frais de syndic et l'entretien courant de la copropriété. À 15 MINUTES DE LA FRONTIÈRE SUISSE Situé à Seloncourt, l'appartement permet de rejoindre la frontière suisse en environ 15 minutes. Sa localisation facilite également l'accès à Montbéliard, à l'A36, aux commerces, écoles et transports. TRANSPORTS ET MOBILITÉ Frontière suisse : environ 15 min Gare de Montbéliard : environ 12 min Gare TGV Belfort-Montbéliard : environ 20 min A36 : environ 8 à 9 min Ligne 3 : environ 4 min COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES Lidl : environ 4 min Aldi : environ 5 min École élémentaire Marcel Levin : environ 3 min Collège Les Hautes Vignes : environ 4 min Mairie et La Poste : environ 2 min Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sans évènement ponctuel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 18/11/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 612091 )