Maison à vendre de plain pieds 2/3 chambres sur la communes de Vélines en Dordogne (24)
Publié le 25 August 2026
Type
Bien immobilierTarif
175 000 €Chambres
3Salles de bain
1Maison à vendre de plain pieds 2/3 chambres sur la communes de Vélines en Dordogne (24)
Idéalement située sur la commune de Vélines en Dordogne, entre Saint-Émilion et Bergerac, découvrez cette agréable maison mitoyenne offrant de beaux volumes et de superbes prestations énergétiques, sur un beau terrain de plus de 1 300 m².
L'espace de vie (Rez-de-jardin)
• Pièce de vie & Véranda : Une véranda lumineuse s'ouvre sur un grand séjour chaleureux équipé d'une cheminée. Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, qui donne accès à une mezzanine (aménagée en coin nuit).
• Bureau : Un grand bureau baigné de lumière grâce à sa verrière donnant sur le jardin.
• Côté nuit : Le rez-de-jardin propose également deux chambres confortables et une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne récente.
• Espaces techniques : Une cuisine fonctionnelle, une buanderie, un cellier pratique et un premier garage attenant complètent ce niveau.
Les combles aménagés
Depuis le cellier, accédez à des combles optimisés en espace nuit indépendant, bénéficiant de son propre point d'eau.
Extérieurs, sous-sol et annexes
La maison dispose d'un second grand garage en sous-sol (également accessible depuis l'intérieur), d'un cellier, l'ensemble ouvert sur le jardin, d'un abri et d'un appentis à bois.
Les points forts & Prestations énergétiques
• Confort thermique : Chauffage central par Pompe à Chaleur (PAC), une chambre climatisée et double vitrage.
• Éco-responsabilité & Économies : Équipée de panneaux photovoltaïques et d'un système de production d'eau chaude solaire.
• Équipements & Assainissement : Portail automatique et raccordement au tout-à-l'égout.
Contactez-moi pour une visite sans attendre !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 612205 )
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Velines
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
134 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
3
Nombre de balcons
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Terrasse
Piscine
Cave
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
C
Diagnostic GES
A
Orientations
Orientation (simple)
est
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Mécanisme : cheminée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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