MAISON 133 M², 3 CHAMBRES + BUREAU, CAVE, JARDIN

URGENT ! Sylvie Allain Legrand vous présente cette vaste maison de style 1930, entièrement rénovée avec soin. Elle offre 133 m² habitables et 171 m² au sol, sur une parcelle clôturée de 330 m², à deux pas des commerces et des écoles. Au rez-de-chaussée, un beau hall d'entrée parqueté s'ouvre sur une pièce de vie de 35 m², lumineuse et dotée d'une belle hauteur sous plafond. Elle comprend deux conduits de cheminées et permet l'installation d'un poêle à pellets. La pièce de vie communique avec une cuisine entièrement équipée : four, micro-ondes, réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle. La salle de bains, récemment rénovée, dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et des branchements nécessaires pour un lave-linge et un sèche-linge. WC séparé. Au premier étage, un palier avec parquet dessert deux chambres de 12 m² et 14 m², dont l'une avec un grand placard, ainsi qu'une pièce de 7 m² pouvant servir de bureau ou de dressing. Le deuxième étage accueille une troisième chambre de 30 m². Il est possible d'y aménager deux chambres ou une suite parentale avec pièce d'eau : les arrivées et évacuations d'eau sont déjà prévues. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. L'installation électrique a été refaite. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets électriques, avec possibilité de domotiser l'ensemble des volets. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air/air. La cave voûtée, saine, abrite notamment un ballon thermodynamique et un espace pour le bricolage. À l'extérieur, une cour en caillebotis mène à un terrain à aménager, agrémenté d'une petite pergola. Une maison familiale pleine de charme, rénovée avec soin et idéalement située. FAIE OFFFRE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 940 808 Greffe de ARRAS) 06 95 77 27 93 (réf. 616474 )