Maison de bourg -88m2 - 3 pièces - petite terrasse - BEAUMONT (63110)

En exclusivité, Catherine GERVASON et Laurence RAYNAUD, conseillères OPTIMHOME Immobilier, vous invitent à venir découvrir cette authentique maison de bourg de 88 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, idéalement située sur la Place Saint-Pierre, au cœur de Beaumont. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie conviviale, chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte récente, parfaitement aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Au premier étage, vous découvrirez une magnifique pièce de 23 m², facilement aménageable en une vaste chambre avec espace bureau ou dressing. Une salle d'eau moderne avec WC, bénéficiant d'une grande fenêtre apportant une belle luminosité naturelle, complète ce niveau. Au deuxième étage, une seconde pièce de 24,60 m², éclairée par une grande fenêtre et un vélux, offre de multiples possibilités : chambre supplémentaire, salle de musique, atelier d'artiste, espace télétravail ou salle de loisirs. À l'extérieur, une agréable petite terrasse, véritable prolongement de la maison, vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un atelier attenant, facilement transformable en buanderie ou espace de rangement, vient compléter les prestations. Les atouts de cette maison : 88 m² habitables. Maison entièrement rénovée avec de nombreux travaux réalisés par le propriétaire actuel. Aucun travaux à prévoir. Chauffage au gaz. DPE : E. Cuisine ouverte récente. Deux grandes pièces de plus de 23 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Petite terrasse intimiste. Atelier attenant pouvant être aménagé en buanderie. Emplacement privilégié, au calme, sur une jolie place de Beaumont. Commerces, écoles et transports accessibles à pied. Cette maison pleine de charme conviendra aussi bien à un jeune couple, une personne seule, un investisseur ou toute personne recherchant un bien de caractère, fonctionnel et prêt à vivre dans un secteur très recherché. Un bien rare sur Beaumont qui mérite toute votre attention. Une visite s'impose ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Catherine GERVASON – 06 14 09 07 74 ou Laurence RAYNAUD – 06 98 50 12 63 A voir très vite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence RAYNAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 443 676 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 98 50 12 63 (réf. 613387 )