EXCLUSIVITE

Rivesaltes centre, immeuble de ville 2 faces en R+2 d'environ 135m2 habitables.
Ce bien, en très bon état et beaucoup de cachet, est composé de 2 appartements indépendants loués en meublé (T4 à 865€/mois CC et T2 à 580€/mois CC).
Au rez de chaussée et 1 er étage, un T4 d'environ 75m2 habitables avec pièce de vie et cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 wc séparé, un agréable patio de 20m2 et garage + 3 chambres à l'étage avec rangements dont une avec dressing, salle d'eau avec wc, pâlier/dégagement.
Au second étage, un T2 d'environ 56m2 habitables avec pièce de vie et cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 chambre avec très jolie salle d'eau (pierres, lavabo marbre), wc séparé.
Ouvertures PVC et bois double vitrage, volets roulants électriques et volets bois, sols carrelage et parquet.
Chauffage par radiateurs à inertie sèche programmables. VMC. Porte garage motorisée neuve.
Matériaux et équipements de qualité (Atlantic,Groëhe,Sauter,Bosch...).
Toiture, électricité, plomberie refaites. Récupérateur d'eau sur patio.
Belle rentabilité de 9%.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Stéphane Simon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442944195
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778