Au coeur du village de ARELAUNE EN SEINE (La mailleraye sur seine)

COUP DE CŒUR – MAISON DE VILLE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCE – RÉSIDENCE PRINCIPALE ET/OU INVESTISSEMENT LOCATIF UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Charme, qualité, rentabilité et potentiel : cette maison a tout pour séduire ! Au cœur d'un charmant village, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette élégante maison de ville de 102 m² entièrement rénovée avec goût, bénéficiant de matériaux de qualité et d'une rénovation soignée. Située à quelques kilomètres de Bourg-Achard et Caudebec-en-Caux, cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en présentant un véritable potentiel locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et des espaces parfaitement pensés. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie traversante, réunissant une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et un salon convivial. Un couloir doté de nombreux rangements dessert les WC. Un premier escalier mène aux étages, tandis qu'un second permet d'accéder à la cave gravillonnée, offrant un espace de stockage supplémentaire. UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE Au premier étage, vous disposerez de deux belles chambres ainsi que d'une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC. Le deuxième étage dévoile une très grande chambre, complétée par son propre cabinet de toilette avec WC. Un espace généreux qui pourra être personnalisé selon vos besoins : suite parentale, chambre familiale, espace détente ou bureau. UNE DÉPENDANCE EN DUPLEX DE 39 M² Depuis la cour entièrement fermée, vous rejoindrez une agréable terrasse donnant accès à une véritable valeur ajoutée de la propriété : une dépendance aménagée en duplex d'environ 39 m². Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec salle d'eau, puis une chambre à l'étage. Indépendante et parfaitement aménagée, cette dépendance offre de nombreuses possibilités : hébergement de proches, logement indépendant ou location courte durée. UN BIEN DÉJÀ RENTABLE La propriété est actuellement exploitée en location courte durée et bénéficie d'une belle rentabilité. Son agencement permet surtout d'imaginer un projet particulièrement intéressant pour un futur propriétaire : Habitez la maison principale et continuez à exploiter la dépendance en location courte durée ! Vous pouvez ainsi profiter pleinement de votre résidence principale tout en conservant une source de revenus locatifs complémentaire grâce à la dépendance. Une configuration idéale pour celles et ceux qui souhaitent réduire leur coût d'habitation tout en développant un patrimoine immobilier rentable. La propriété peut également être envisagée dans sa globalité comme un investissement locatif à fort potentiel, selon votre projet. LES ATOUTS Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Rénovation soignée avec matériaux de qualité 3 chambres dans la maison principale Très grande chambre au 2ᵉ étage avec cabinet de toilette et WC Dépendance en duplex de 39 m² Cour fermée Terrasse Cave gravillonnée Chauffage par pompe à chaleur Tout-à-l'égout Location courte durée actuellement en place Belle rentabilité locative Bien vendu meublé ou pas Possibilité d'habiter la maison principale et de louer la dépendance Proximité immédiate des commerces, écoles et services À quelques kilomètres de Bourg-Achard et Caudebec-en-Caux Taxe foncière : 967 € UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCOUVRIR Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline MARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 632 013 Greffe de BERNAY) 06 11 30 40 56 (réf. 613604 )