DEMEURE DE PRESTIGE DE 230 M² SUR 1775 M² DE TERRAIN

Demeure d'exception à Marseillan-Plage - Élégance, volumes et art de vivre face à la mer A seulement cinq minutes à pied des plages de Marseillan, entre ciel et Méditerranée, cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, son environnement préservé et son atmosphère résolument apaisante. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 775 m², la demeure développe plus de 230 m² habitables, offrant un cadre de vie rare où confort, lumière et sérénité s'unissent harmonieusement. Une maison pensée pour vivre et recevoir Construite en 1973 et sublimée par une élégante extension réalisée en 2010, la propriété s'organise sur deux niveaux, permettant une parfaite indépendance des espaces. A l'étage, un appartement T4 indépendant propose : Trois chambres lumineuses Une cuisine équipée Une salle de bain, WC séparés Un dressing exceptionnel de 7 mètres linéaires Idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer un projet locatif saisonnier, cet espace conjugue autonomie et confort. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie principales : Une vaste cuisine conviviale Un salon chaleureux avec cheminée Quatre grandes chambres, pensées pour le confort de chacun Une superbe véranda de 39 m², exposée sud-est et aménagée en cuisine d'été, prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur. Grâce à ses stores électriques, elle se savoure en toute saison. Un extérieur d'exception, dédié à la détente Le jardin, soigneusement aménagé, est une véritable invitation au lâcher-prise. En son coeur : Une piscine chauffée (profondeur de 1,20 m à 2 m) Pompe à chaleur et nage à contre-courant Un élégant pool house de 28 m² Un bassin à poissons avec ponton apporte une touche poétique et renforce l'atmosphère paisible de ce lieu unique. Prestations complémentaires Double garage de 66 m² Local technique Adoucisseur d'eau Moustiquaires sur toutes les ouvertures Écran cinéma de 3,5 m pour des soirées conviviales Un potentiel rare sur le littoral héraultais La parcelle encore constructible ouvre de nombreuses perspectives : agrandissement, investissement locatif, ou projet immobilier plus ambitieux (étude déjà envisagée). A proximité immédiate de la mer et des commodités, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, rare à Marseillan-Plage. Une adresse confidentielle où élégance, confort et art de vivre méditerranéen s'expriment pleinement. Prix : 790 000 euros HAI - Honoraires à la charge du vendeur DPE : C GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 euros et 4 400 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 0647346981 ou, par courriel à s.gerne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne GERNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :428185 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr