Exclusivité Maison à Ossature Bois D'environ 86 m2 , 3 pièces à LE CANNET DES MAURES (83340)

Maison ossature bois d'environ 86m² 2 chambres et garage de 50 m2 - Terrain 2075m² - Le Cannet-des-Maures Exclusivité - Pépite rare en impasse sous le quartier prisé du Vieux Cannet. Maison à ossature bois de 2009, 86m² habitable (172m² d'emprise au sol) posée sur un magnifique terrain plat de 2075m² bordé de chênes et d'oliviers. Sans vis-à-vis, sans passage, dans un écrin de 7000m². Possibilité d'acquérir les parcelles voisines. Secteur passé en zone N en 2023, garantissant tranquillité et intimité. Murs anti-bruit 2024., Piscinable selon PLU. Agencement : • Grande pièce à vivre de 45m² avec cuisine ouverte, baie à galandage, toit type chalet en pont de bateau sur poutres rondes • 2 chambres dont une avec mezzanine bois. Une ouvrant sur terrasse par baie à galandage. 3ème chambre possible déjà déclarée au permis •( de vis disponible sur demande ) Salle de bain + WC séparé • Parquet chêne 6 couches huilé, dalle bois isolée ouate de cellulose / laine de bois, double vitrage PVC et alu Annexes & Extérieurs : • Garage attenant isolé de 50m² avec accès maison, 2 portes dont une à 2,50m, fenêtre + mezzanine 20m² , (buanderie actuelle / idéale suite parentale devis disponible ). • Terrasse bois couverte de 36m² plein Sud, fermable en véranda • Potager clôturé 100m² + jardin fruitier clôturé 300m² + cuve eau 3000L • Accès PMR avec rampe, accès facile et privé Prestations haut de gamme : Maison à énergie positive : 9 kWc de panneaux solaires en autoconsommation (env. 11 MWh/an), chauffage insert bois 18kW Rene Brisach + PAC air/air Daikin 9kW pilotable, volets roulants Somfy centralisés, alarme et vidéosurveillance, prise VE 7kW, tout-à-l'égout, eau de ville, fibre. Idéalement située à 3 min de l'autoroute : 40 min St-Tropez, 45 min Cannes, 45 min Aix-en-Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric ALLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°819 952 623 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 49 34 66 (réf. 613779 )