Bruay‑sur‑l’Escaut – Maison 83,3 m² – Jardin – Garage 28 m² – Tram à 3 min

Située dans le quartier calme de la Bleuse Borne à Bruay‑sur‑l'Escaut (limitrophe Anzin), cette maison de 83,3 m² habitables offre un cadre de vie pratique et recherché, à seulement 3 minutes à pied du tramway. Le rez‑de‑chaussée propose une pièce de vie lumineuse avec insert bois, ouverte sur une cuisine neuve. Une véranda plaquée (non chauffée) offre un potentiel d'extension intéressant. Toilettes séparées avec point d'eau et cave saine complètent ce niveau. À l'étage, une salle d'eau, un coin nuit de 7 m² et une chambre de 13 m². Le second étage accueille une chambre supplémentaire de 11 m². À l'extérieur, vous profitez d'un grand jardin et d'un garage non mitoyen de 28 m² situé en face de la maison. Stationnement possible également devant le bien. Atouts techniques : • Chauffage gaz + insert bois • Chaudière, adoucisseur et cumulus 150 L de 2024 • Double vitrage bois + volets roulants manuels • Tout‑à‑l'égout conforme • DPE D / GES D • Toiture 2021 Prévoir : rafraîchissements décoratifs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 601202 )