Maison familiale avec 4 chambres, terrain de 9 000 m², dépendances et vie de plain-pied possible - Belle Vie en Auge(14270)

ÉVASION ET DOUCEUR DE VIVRE AU CŒUR DU PAYS D'AUGE Située à Belle Vie en Auge, au cœur de la campagne normande, découvrez cette agréable maison familiale de 160 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de plus de 9 000 m² clos et arboré. UNE MAISON CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité naturelle et l'atmosphère conviviale de cette maison familiale. Le rez-de-chaussée propose : Un vaste séjour-salon de 49 m² avec cheminée insert bois, véritable pièce de vie centrale, ouvert sur une grande terrasse de 80 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur la campagne environnante. Une cuisine dinatoire de 15 m² avec façades en chêne massif, offrant un espace chaleureux et fonctionnel pour partager les repas en famille. Une chambre de 15 m² au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau et de WC séparés, permettant une véritable possibilité de vie de plain-pied, un atout recherché pour une résidence principale ou une maison évolutive. UN ESPACE NUIT IDEAL POUR UNE FAMILLE À l'étage, vous découvrirez : -Deux grandes chambres de 22 m² chacune, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à leur double exposition -Une quatrième chambre de 15 m² pouvant accueillir famille, amis ou être aménagée en bureau -Une spacieuse salle de bain avec baignoire d'angle, rangements et WC Une configuration idéale pour une famille recherchant une maison avec 4 chambres dans le Pays d'Auge. UNE MAISON ENTRETENUE AVEC SOIN Les principaux équipements et améliorations : -Double vitrage -Isolation en laine de roche -Chauffage électrique -Plancher béton -Ravalement récent (2018) -Toiture en tuiles plates de Bavent DES DEPENDANCES ET UN EXTERIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITES La propriété bénéficie de nombreux atouts permettant d'imaginer différents projets : Un chalet bois aménagé de 38 m² pouvant servir d'espace indépendant, bureau, atelier, salle de loisirs ou hébergement pour recevoir. Un double garage de 42 m² avec combles aménageables, offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un parc paysager comprenant un étang, des arbres fruitiers ainsi qu'un espace dédié aux animaux avec poulailler et abris. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé. UNE LOCALISATION RECHERCHEE ENTRE CAMPAGNE ET COMMODITES Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : À 5 minutes des commerces et écoles de Crèvecœur-en-Auge À 9 minutes de Mézidon et de sa gare en direction de Caen À 10 minutes de Saint-Pierre-sur-Dives À 20 minutes de Lisieux À seulement 30 km des plages de la Côte Fleurie Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne normande tout en restant proche des services essentiels. UNE MAISON OU ECRIRE UNE NOUVELLE HISTOIRE Cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale avec terrain, une résidence secondaire en Normandie ou un cadre de vie privilégié au cœur du Pays d'Auge. Son environnement, ses volumes et ses dépendances en font un bien rare, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 611150 )