Maison de plain-pied à LE CAP D'AGDE (34) – QUARTIER PINÈDE

Cap d'Agde – Quartier Pinède Ancien T4 (2 chambres) transformé en T3. Capacité 6 couchages. Charmante villa de plain-pied, nichée dans la Pinède, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis. À seulement 5 minutes à pied du Village Naturiste, des plages et de la campagne, au sein d'une copropriété de standing avec superbe piscine. L'atmosphère apaisante et chaleureuse de cette villa, agrémentée d'un jardin paysager, laisse place à une véritable zen attitude. La villa a été entièrement refaite à neuf en 2024. Son confort énergétique est exceptionnel avec un DPE B, une classification particulièrement rare sur le secteur. Grâce à son excellente isolation thermique et à ses équipements performants, la consommation électrique est d'environ 35 € par mois seulement, un véritable atout pour maîtriser son budget au quotidien. Elle bénéficie également de faibles charges de copropriété et d'une taxe foncière modérée. Idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité. Villa avec une place de parking privative, prête à vivre, sans travaux à prévoir, à deux pas de la pharmacie, de la poste, de la ligne de bus desservant la gare et du grand centre commercial d'Agde. Une villa rare sur le secteur, alliant charme, confort moderne, excellentes performances énergétiques et emplacement privilégié. Un bien coup de cœur où l'on se projette immédiatement, à l'année comme en vacances… Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 91, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 950€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal RAPP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 993 160 Greffe de BEZIERS) 06 82 74 28 33 (réf. 613979 )