Rentabilité et espaces privatifs

Situé dans le centre ville de Pont-Audemer, cet ensemble immobilier complet représente une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif rentable ou un projet familial avec revenus complémentaires. L'ensemble comprend : une maison de ville principale, un local commercial actuellement loué, un appartement T1 bis indépendant, un grenier aménageable, un garage. Maison principale : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour-salon lumineux avec accès direct à la terrasse, toilette indépendant. Au 1er étage : palier, une chambre, un bureau, salle de douche récente avec toilette. Au 2e étage : palier et deux chambres supplémentaires. Une distribution idéale pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé. Espace locatif indépendant (entrée séparée) : Local commercial loué → revenu locatif immédiat. Appartement T1 bis (1er étage) : séjour avec coin cuisine, chambre, salle de douche récente, toilette indépendant. Au 2e étage : grand grenier aménageable, offrant un potentiel de logement supplémentaire et d'optimisation de la rentabilité. Extérieurs et annexes : Terrasse de 55 m², jardin arboré à l'arrière, cave et garage (atout rare en centre-ville). Les atouts : revenus locatifs existants, entrées indépendantes et fort potentiel d'évolution. Un bien polyvalent, idéal pour investisseur ou projet mixte habitation/location. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 602442 )