Maison centre ville

THÉNEZAY (79) – IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 208 M² – UN LIEU, MILLE POSSIBILITÉS !

59 900 € | 208 m² | 4 chambres | Ancien commerce | Terrasse

Et si votre prochain projet prenait vie dans un lieu chargé d'histoire ?

Au coeur de Thénezay, découvrez cet immeuble de caractère d'environ 208 m², autrefois connu pour son activité de bar-tabac.

Aujourd'hui, il n'attend plus qu'un nouveau projet pour retrouver toute sa place dans la vie du village !

UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

L'ancien espace commercial dispose d'un comptoir de bar, d'une zone dédiée à l'activité commerciale, de sanitaires adaptés à l'accueil du public, d'une réserve et d'une cuisine à rénover.

Un espace qui pourrait accueillir, selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires, un commerce de proximité, un café, un salon de thé, une activité de restauration ou tout autre projet professionnel.

UNE PARTIE HABITATION SUR DEUX NIVEAUX

Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon, une chambre et un WC indépendant.

Le dernier étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.

De quoi envisager une résidence principale, un logement de fonction ou un projet d'investissement.

**LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE**

• Environ 208 m² à exploiter selon vos envies
• Un emplacement central à Thénezay
• Un ancien espace commercial déjà aménagé
• Quatre chambres réparties sur deux niveaux
• Un balcon et une petite terrasse à l'avant
• Une cave et des espaces de stockage
• Un raccordement au tout-à-l'égout
• Un prix attractif pour un projet de rénovation

UN BIEN À RÉINVENTER

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser les espaces et adapter l'immeuble à votre projet.

Vous êtes entrepreneur, investisseur ou simplement à la recherche d'un bien atypique offrant de beaux volumes ?

À 59 900 €, cet immeuble pourrait bien être le point de départ de votre prochaine aventure !

Contactez nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

**INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES**

Prix de vente : 59 900 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Chauffage au fioul. Assainissement collectif.

DPE : 202 kWhEP/m²/an
GES : 57 kg CO?/m²/an
Diagnostic réalisé le 18/10/2022 actualisé le 08-01-2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).


( TRI ,ROI, Cashflow prévisionnel, projections financières à 5/10 ans disponible )

Prix : 59900 Euros
A visiter sans tarder
Audrey Girardeau réseau Advicim
rsac 943522623

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12510.00 € et 16940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Audrey Girardeau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 943522623