Opportuinité à saisir

? **Découvrez cette Maison Traditionnelle à Rénover, un Trésor d'Authenticité à Saisir !**

Une maison de caractère, chargée d'histoire, où le charme d'antan rencontre le potentiel d'un projet sur mesure...

? **Une Demeure de 140 m², Nichée sur 1500 m² de Terrain**

Imaginez-vous ouvrir la porte d'une **maison traditionnelle** construite en 1960, où chaque pierre respire l'authenticité. Avec ses **6 pièces**, dont **5 chambres**, elle offre un espace généreux pour une famille ou une colocation harmonieuse. Le **rez-de-chaussée** accueille une **cuisine aménagée** et un salon baigné de lumière naturelle grâce aux **ouvertures en bois** qui apportent chaleur et élégance.

La **terrasse de 12 m²**, idéale pour les petits déjeuners au soleil ou les soirées entre amis, s'ouvre sur un **jardin arboré** où le temps semble suspendu. Une **cave de 10 m²** et un **sous-sol** complètent ce tableau idyllique, offrant des possibilités infinies pour stocker ou créer.

? **Un Projet à Votre Image, Entre Tradition et Modernité**

Cette maison, **libre et non meublée**, est une toile blanche qui n'attend que votre touche personnelle. Que vous rêviez d'une rénovation douce pour préserver son âme ou d'une transformation audacieuse, les possibilités sont immenses. Le **chauffage individuel** assure déjà un confort optimal, tandis que le **grenier** vous offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins.

? **Un Cadre de Vie Enchanté, Entre Calme et Confort**

Vivre ici, c'est s'offrir une **bulle de bien-être** au quotidien. Le **jardin de 1500 m²** est un écrin de verdure où vous pourrez cultiver vos propres légumes ou simplement profiter du chant des oiseaux. La **terrasse ensoleillée** devient votre coin de paradis, parfait pour organiser des barbecues en été ou des apéros en automne. Cette maison est aussi un **lieu idéal pour les familles**, avec un espace sécurisé pour les enfants et des chambres spacieuses.

? **Un Emplacement Privilégié, Proche de Tout ce qui Compte**

Bien que cette maison soit un havre de paix, elle est également **stratégiquement située** pour profiter des commodités essentielles. À quelques minutes à pied, vous trouverez des **commerces de proximité**, un **marché local**, des **écoles**, des **transports en commun** et plusieurs **espaces verts** pour des escapades dépaysantes.

?? **Une Attention Particulière à Porter**

L'**assainissement de cette maison** n'est actuellement **pas conforme**. Cela représente une opportunité pour moderniser les installations selon les normes en vigueur, ce qui pourra être intégré à votre projet de rénovation.

? Georges 06 75 29 79 66**Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous porter par l'émotion de cette maison unique !**

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GSA-10192 RCS Villefranche -tarare 480371616

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5520.00 et 7530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI69022018000028299