MAISON D'ARCHITECTE - 136 m² - COLPO

EXCLUSIVITÉ - COLPO – 700m à pied du bourg Maison d'architecte de 2006 – 136 m² – 4 chambres EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison d'architecte bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied du bourg de Colpo et de ses commerces, écoles et services. Elle offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, praticité et proximité immédiate des commodités, tout en restant proche de Vannes. DESCRIPTION DU BIEN : Edifiée par architecte en 2006 sur une parcelle d'environ 600 m², cette maison séduit par son architecture contemporaine, ses lignes élégantes et ses volumes parfaitement pensés. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, organisée autour d'un poêle à bois performant qui assure une grande partie du chauffage de la maison. La cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec salle d'eau privative et des toilettes indépendantes. À l'étage, le palier dessert trois autres chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, le jardin paysagé et sa terrasse profitent d'une belle exposition plein sud. Un garage et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. PRESTATIONS TECHNIQUES : Chauffage au sol au rez-de-chaussée Radiateurs électriques à l'étage Poêle à bois récent de 14 kW Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente EDF Menuiseries aluminium au rez-de-chaussée et PVC à l'étage Volets roulants électriques Ballon d'eau chaude récent Assainissement collectif DPE C / GES B MON AVIS : Une maison d'architecte parfaitement entretenue, alliant confort, fonctionnalité et performances énergétiques. Son architecture soignée, ses espaces de vie agréables, son exposition plein sud et sa proximité immédiate du bourg de Colpo en font un bien particulièrement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 610802 )