Sublime rez de jardin avec deux chambres

Exclusivité Villeurbanne : Superbe T3 rénové avec terrasse et jardin privatif (Rue de Lorraine)

Vanessa ETIENNE vous présente à la vente ce magnifique appartement T3 offrant un cadre de vie absolument unique sur le secteur. Au calme de la rue de Lorraine à Villeurbanne, ce bien d'exception a bénéficié d'une rénovation totale et haut de gamme. En rez-de-jardin d'une petite copropriété intimiste et parfaitement entretenue édifiée en 2000, cet appartement clé en main allie à la perfection la modernité de ses prestations intérieures au confort d'un véritable écrin de verdure privatif en pleine ville.

Conçu pour optimiser chaque volume, l'agencement séduit par sa fluidité et sa luminosité naturelle :
La Pièce de Vie : Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique espace de vie de 31 m². Cette pièce de réception chaleureuse intègre un salon convivial et une superbe cuisine américaine, entièrement aménagée avec soin et équipée de matériaux modernes.
L'Écrin Extérieur : Le séjour se prolonge de plain-pied sur une grande terrasse , qui s'ouvre elle-même sur un superbe jardin arboré et privatif. Entièrement clos, cet extérieur constitue un véritable havre de paix, idéal pour vos déjeuners d'été, vos moments de détente ou pour accueillir des animaux de compagnie.
Le Coin Nuit : Parfaitement préservé pour garantir l'intimité de chacun, le dégagement mène à deux belles chambres lumineuses avec rangements, à une salle de bains contemporaine et à des WC indépendants fonctionnels.
L'appartement affiche des finitions impeccables issues de sa rénovation récente. En outre, la copropriété propose un confort moderne de premier ordre. En sus du prix de vente, vous avez la possibilité d'acquérir un grand garage boxé aux normes PMR, déjà entièrement équipé d'une borne de recharge privative pour véhicule électrique.

Une situation géographique stratégique et hyper-connectée

Situé rue de Lorraine, vous profitez d'une adresse résidentielle paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Les commerces de quartier, supermarchés, boulangeries et infrastructures scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied. Côté mobilités, la connectivité vers Lyon est totale grâce à un hub de transports exceptionnel : lignes de bus majeures (C16, C23, 27), lignes fortes (C11/TB11), accès rapide au Tramway T6 et au Métro A, vous permettant de rallier la Presqu'île ou la Part-Dieu en moins de 15 minutes.

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Vanessa ETIENNE
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vanessa.etienne@cesaretbrutus.com

REF VE-10070-2

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 275 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901359828 LYON