Maison individuelle en semi-plain-pied

'L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…'

- Maison individuelle de plus 120m2 habitables

- Garage de 45m2 avec porte automatique

- Belles possibilités avec le grenier (une chambre supplémentaire pour moins de 1500€)

- Jardin joliment arboré de 450m2,

- Abri de jardin, bac à compost, terrasse d'environ 20m2,

- 5 Minutes de la Forêt de Mormal,

- École primaire à Bermeries (- de 1km) ou Saint-Waast (6 minutes en voiture) & Collèges/Lycées sur Bavay à 5 minutes,

- Sur la D649 en 5 minutes,

- Chauffage par PAC Air/Eau Mixte Chaudière à condensation au gaz (ATLANTIC),

- Panneaux solaires, Cheminée, Ballon électrique et Adoucisseur d'eau Culligan.

- DPE D / GES C / Taxe Foncière : 841€

Le + : On passe sur un beau C au DPE avec juste un ballon thermodynamique et une VMC Hygro (~2000€). Pas d'anomalie : pas de plomb, pas d'amiante !

Le - : Toutes les menuiseries ont été changées en double vitrage à isolation renforcée. Les traces des nouvelles maçonneries sont visibles et méritent une finition. Peinture de façade ou enduit. (Devis chiffré avec Styl'Façade)

Toutes les informations sur le bien sont disponibles sur demande. Rapport des diagnostics, devis.

'La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…' est à retrouver sur notre site.

Avant toute demande de visite, ne ratez pas la pré-visite virtuelle et la vidéo de présentation pour avoir un bel aperçu.
Si vous ne trouvez pas votre bonheur ici, n'hésitez pas à nous confier vos critères de recherche.

Pour le reste, appelez-moi !

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS :

Taxe Foncière : 841€

Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2025
DPE D - Consommation énergie primaire : 200 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 107 kWh/m2/an
GES C - 13 kgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 760 € sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr