LYON 05 - proche Gare St Paul local commercial à usage locatif

Local commercial entièrement rénové et exploité en location saisonnière, idéalement situé dans le 5? arrondissement de Lyon, au sein d'un immeuble de caractère datant du XVII? siècle.

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien a été aménagé pour une exploitation en location courte durée. Il représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et immédiatement exploitable.

Le local se compose d'une agréable pièce de vie avec espace séjour, d'un coin kitchenette aménagé et équipé, semi-ouvert grâce à une desserte faisant office de bar. Une salle de bains complète l'ensemble.

L'aménagement a été pensé pour offrir un cadre chaleureux et fonctionnel aux voyageurs tout en conservant le cachet de l'immeuble ancien.

Le bien a généré 18 362 € de revenus locatifs bruts sur l'année 2024 (12,75% de valeur locative), offrant une rentabilité particulièrement attractive.

Le chauffage est assuré par un système électrique individuel. Le diagnostic de performance énergétique est classé E (297) et B (9).

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 000 € par an et la taxe foncière à 329 € par an.

Situé dans le secteur recherché du Vieux Lyon, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la station de métro Vieux Lyon (ligne D), la gare Saint-Paul et de nombreuses lignes de bus. Les commerces, restaurants, lieux culturels et touristiques du quartier participent à l'attractivité permanente du secteur.

La proximité des établissements scolaires et de l'École Catholique des Arts et Métiers constitue également un atout supplémentaire.

Un investissement clé en main bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une activité locative déjà en place.

Guillaume DEHAY
Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067
guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67
REF : GDE-7590-3

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 392.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-06-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.