T1 de charme au dernier étage - Perrache / Confluence

Découvrez ce grand T1 de 35 m² idéalement situé à proximité immédiate de l'Université Catholique de Lyon, au 4? et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1870.

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement traversant séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et le charme de son parquet d'origine.

L'entrée avec dégagement dispose d'un grand placard intégré offrant un espace de rangement appréciable. La pièce de vie accueille une grande cuisine entièrement aménagée organisée autour d'un îlot central, créant un espace convivial et fonctionnel.

L'appartement bénéficie également d'une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, espace pour machine à laver ainsi qu'un WC.

Le confort est assuré par un chauffage électrique individuel performant et un chauffe-eau récent installé il y a quatre ans. L'isolation des combles de l'immeuble a été entièrement refaite avec 40 cm d'isolant afin de limiter les consommations énergétiques.

Le bien est raccordé à la fibre optique et vendu avec une cave privative de 8 m². Un projet d'abri vélos sécurisé dans la cour intérieure est en cours. La copropriété bénéficie d'une excellente gestion et d'une situation financière saine.

Situé à quelques minutes à pied du pôle d'échanges de Perrache, l'appartement profite d'un accès immédiat au métro A, aux tramways T1 et T2, à la gare SNCF ainsi qu'aux lignes de bus. Les commerces du cours Charlemagne, le quartier de Confluence, ses restaurants, son centre commercial et ses équipements de loisirs sont facilement accessibles.

La proximité immédiate de l'UCLy en fait également une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement placé, parfait pour un premier achat ou un investissement patrimonial.

Guillaume DEHAY – Agent immobilier
RSAC Lyon : 890 054 067
guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67
REF : GDE-10156

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.