Lyon 8ème – T3 rénové avec balcon, à 5 min du Métro Laenn

Dans le 8ème arrondissement de Lyon, venez découvrir cet appartement de type 3 de 54 m² (Carrez), situé au 6ème étage sur 9 d'une copropriété avec ascenseur. Rénové et en bon état général, ce bien ne nécessite pas de travaux immédiats.

Espace de vie et extérieur :
L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie comprenant un salon/séjour avec une cuisine aménagée ouverte. Cet espace donne accès au balcon orienté Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les espaces verts environnants et un aperçu sur Fourvière.

Configuration intérieure :
L'espace est optimisé et distribué de la manière suivante :
* La pièce principale avec sa cuisine ouverte et l'accès extérieur
* 2 chambres spacieuses
* Une salle de bains et un WC indépendant

Informations pratiques et financières :
* Copropriété : Immeuble soumis au régime de la copropriété (72 lots dont 36 à usage d'habitation). Pas de procédure en cours.
* Charges mensuelles : Environ 170 € / mois (comprenant le chauffage urbain, l'eau froide et l'entretien des parties communes).
* Taxe foncière : 804 €.
* Dépendance : Une cave en sous-sol complète le bien.
* Stationnement : Pas de place privative, mais la copropriété dispose d'un parking avec stationnement libre pour les résidents.

Emplacement et transports :
Le point fort de ce bien réside dans sa situation géographique :
* À 5 minutes à pied de la station de métro Laennec (Ligne D).
* À moins de 10 minutes à pied des facultés de médecine.

Un bien fonctionnel et bien situé, combinant commodités immédiates et cadre de vie agréable.

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Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus :
Elisa HUGUET
06.02.23.12.06
elisa.huguet@cesaretbrutus.com
RSAC 999 866 551
Référence : EH-10040

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)