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Appartement T1 bis en plein coeur du 1er arrondissement – Place Tolozan

Découvrez ce T1 bis en excellent état, situé au 1er étage d'un immeuble de charme, au calme, en plein coeur du 1er arrondissement, à deux pas de la place Tolozan, des quais de Saône, des commerces et des transports.
Rénové en 2021, ce véritable petit cocon conjugue le cachet de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain. Les volumes ont été optimisés afin d'offrir un lieu de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

Il se compose d'une entrée, d'un dégagement distribuant une salle d'eau/WC avec coin buanderie, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, pour une surface de 18,5 m². L'espace de vie, convivial et bien pensé, permet d'aménager un coin repas et un salon.

Une petite pièce indépendante et très lumineuse, pourra faire office de chambre d'appoint ou d'un très confortable bureau. L'appartement bénéficie également d'une chambre en mezzanine de 11 m², avec une hauteur sous plafond de 179,5 cm, créant un espace nuit distinct du séjour.

Le chauffage électrique individuel garantit une gestion autonome du confort.

Les parties communes, bien entretenues, participent au charme général de l'immeuble. Des travaux récemment votés permettront de végétaliser la cour intérieure et de lui donner un second souffle particulièrement agréable.

INTER-AGENCES : Chers confrères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la collaboration si vous avez des clients sérieux.

Prix de vente : 245 000 € honoraires d'agence inclus, charge vendeur
DPE : E – GES : C
TF : 512 € | Charges : 45 €/mois
Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26
Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215

Référence : CG-9713-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1105.00 et 1496.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.