Immeuble de 758 m2 : 7 appartements, 3 locaux commerciaux, cour

Idéal pour investisseur, découvrez cet immeuble de rapport développant une surface totale de 758 m², offrant un équilibre parfait entre revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation.

Un bien complet combinant des lots résidentiels et commerciaux avec de véritables leviers de rentabilité.
Le volet résidentiel :
- 4 appartements actuellement loués (surface moyenne de 70 m²), tous classés avec un DPE performant 3 en B et 1 en A
- 3 appartements à rénover offrant une opportunité idéale de création de valeur et de revenus complémentaires.

Les locaux commerciaux :
- 1 local commercial loué de 55 m² disposant d'une vitrine refaite à neuf et mise aux normes en 2023.
- 2 locaux commerciaux à rénover puis à louer (surfaces respectives de 100 m² et 20 m²).

Équipements et prestations :
- Travaux récents réalisés en 2025 sur les appartements loués : pompes à chaleur Air/Air, ballons thermodynamiques.
- Présence d'une cour intérieure.
- 4 caves au sous-sol.

Informations financières et potentiel d'exploitation :
- Revenus locatifs actuels : 2 127 € par mois.
- Taxe foncière : 3 130 € par an.
- Forte réserve de plus-value locative après la rénovation des 5 lots vacants (3 logements et 2 commerces).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir plus de renseignements sur la rentabilité projetée ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller :
Alexandre Brown Magnin
Téléphone : 07.83.83.19.39
Mail : a.brown.magnin@cesaretbrutus.com
RSAC : 942 535 311
Référence de l'annonce : ABR-10824

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6498.00 € et 9756.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.